祖師谷の一戸建て相場
東京都世田谷区祖師谷 | 403件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,438。ＲＣ、木造（8,125）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
24,438
軽量鉄骨造
15件
18,353
鉄骨造
7件
18,061
木造
360件
9,757
ＲＣ、木造
5件
8,125
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
42件
8,590
80〜100㎡
188件
9,109
100〜120㎡
99件
10,563
120〜150㎡
38件
10,592
150㎡以上
32件
21,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
52件
12,699
4〜6m
287件
10,367
6〜8m
59件
9,663
平均㎡単価
62.1
前年比 ▼3.4%
平均価格
7,408
取引実績
403件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
57万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
69
築11-15年
63
築16-20年
58
築21-25年
57
築26-30年
46
築31年以上
48
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,743
21件
３ＬＤＫ
6,594
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,756
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,957
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,267
3件
２ＬＤＫ
6,900
2件
２ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
１Ｋ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
79.2
2025年第4四半期
18,000円
255㎡〜
70.6
2025年第3四半期
6,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
72.2
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・１Ｋ
42.1
2025年第3四半期
9,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
8,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.1
2025年第3四半期
9,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
67.9
2025年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
9,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
90.0
2025年第2四半期
6,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
祖師谷は世田谷区内59地区中49位（上位17%）。
単価62.1。
1つ上の岡本とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
49
祖師谷 ◀
―
62.1
最寄り駅の相場
祖師谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３ | 61.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 270m |
| 世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外 | 51.7/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 860m |
| 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ | 44.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 仙川 1100m |
| 世田谷区上祖師谷２丁目３８２番１０ | 44.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 千歳烏山 970m |
| 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３ | 41.8/㎡ | +2.0% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1200m |
| 世田谷区祖師谷６丁目７１３番１４ | 39.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）