喜多見の一戸建て相場

東京都世田谷区喜多見 | 368件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

喜多見の一戸建て

348件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,421万円

うち土地分

14,718万円

うち建物分

703万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,385。木造（7,676）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

31,385

6件

軽量鉄骨造

14,629

5件

鉄骨造

13,521

10件

木造

7,676

338件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,615

26件

80〜100㎡

7,407

236件

100〜120㎡

8,703

65件

120〜150㎡

9,433

13件

150㎡以上

20,309

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,590

48件

4〜6m

8,249

208件

6〜8m

9,378

67件

8m以上

7,217

36件

世田谷区平均 - → 喜多見 46.6 世田谷区内 58位/59地区

平均㎡単価

46.6

前年比 ▼4.0%

平均価格

5,943

取引実績

368件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

50万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,165

26件

３ＬＤＫ

6,069

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,160

5件

２ＤＫ

5,700

1件

１ＤＫ

3,100

1件

５ＬＤＫ

8,500

1件

３ＤＫ

4,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

２ＬＤＫ

4,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.1

2025年第4四半期 6,100円 165㎡〜・４ＬＤＫ 37.0

2025年第4四半期 6,000円 160㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2025年第4四半期 4,200円 100㎡〜・４ＬＤＫ 42.0

2025年第4四半期 5,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 48.6

2025年第3四半期 7,800円 120㎡〜・４ＬＤＫ 65.0

2025年第3四半期 6,800円 105㎡〜・３ＬＤＫ 64.8

2025年第3四半期 5,900円 120㎡〜・３ＬＤＫ 49.2

2025年第3四半期 4,100円 80㎡〜・４ＬＤＫ 51.3

2025年第3四半期 8,500円 215㎡〜・４ＬＤＫ 39.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（世田谷区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	874,332	-
2016	892,535	-
2018	908,907	+6,861
2020	920,372	+1,867
2022	915,439	-349
2023	918,141	+3,556

所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%

世田谷区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

世田谷区の一戸建てマップ

世田谷区内のエリアランキング

喜多見は世田谷区内59地区中58位（上位2%）。単価46.6。 1つ上の給田とは12%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 玉川台

78.0

+67%

20 東玉川

70.2

+51%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 用賀

70.0

+50%

40 千歳台

64.6

+39%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 太子堂

64.5

+38%

42 粕谷

64.3

+38%

43 尾山台

64.3

+38%

44 大原

64.1

+38%

45 桜上水

64.0

+37%

46 豪徳寺

63.9

+37%

47 成城

62.6

+34%

48 岡本

62.3

+34%

49 祖師谷

62.1

+33%

50 八幡山

61.2

+31%

51 野毛

60.3

+30%

52 玉堤

59.5

+28%

53 北烏山

58.6

+26%

54 大蔵

56.2

+21%

55 上祖師谷

56.0

+20%

56 鎌田

53.6

+15%

57 給田

52.2

+12%

58 喜多見 ◀

46.6

―

59 宇奈根

45.3

-3%

最寄り駅の相場

喜多見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
世田谷区喜多見８丁目２１７５番１０	72.8/㎡	+2.5%	住宅,店舗,事務所,その他	喜多見 50m
世田谷区喜多見９丁目１５８０番２	38.6/㎡	+1.8%	住宅	喜多見 550m
世田谷区喜多見４丁目４１５７番６	30.7/㎡	+2.0%	住宅	喜多見 1700m
世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０	27.9/㎡	+1.8%	住宅	喜多見 2200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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