千歳台の一戸建て相場
東京都世田谷区千歳台 | 278件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均31,668。木造（8,797）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
31,668
ＲＣ
8件
18,899
軽量鉄骨造
7件
14,907
木造
254件
8,797
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
5,556
80〜100㎡
140件
8,654
100〜120㎡
65件
9,201
120〜150㎡
14件
9,637
150㎡以上
30件
19,231
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
11,517
4〜6m
164件
8,907
6〜8m
65件
9,568
8m以上
21件
15,081
平均㎡単価
64.6
前年比 ▲4.8%
平均価格
6,803
取引実績
278件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
69万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
66
築11-15年
62
築16-20年
63
築21-25年
56
築26-30年
49
築31年以上
45
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,713
8件
３ＬＤＫ
7,214
7件
２ＬＤＫ
8,480
5件
５ＬＤＫ
7,800
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
2件
２ＤＫ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
１ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
2,700円
30㎡〜
・２ＤＫ
90.0
2025年第4四半期
8,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第3四半期
7,000円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
87.5
2025年第2四半期
7,900円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
79.0
2025年第2四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
2025年第1四半期
12,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2025年第1四半期
5,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
52.3
2025年第1四半期
11,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
91.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
千歳台は世田谷区内59地区中40位（上位32%）。
単価64.6。
1つ上の北沢とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
40
千歳台 ◀
―
64.6
最寄り駅の相場
千歳台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区千歳台５丁目５１７番５ | 42.8/㎡ | +1.2% | 住宅 | 祖師ヶ谷大蔵 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）