北沢の一戸建て相場
東京都世田谷区北沢 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
北沢の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,613万円
うち土地分
15,912万円
うち建物分
701万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,205。軽量鉄骨造（5,793）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.1
前年比 ▼2.3%
平均価格
8,018
取引実績
141件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
52万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
77
築11-15年
75
築16-20年
51
築21-25年
66
築26-30年
60
築31年以上
58
間取り別の相場
４ＬＤＫ
11,850
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,600
1件
５ＬＤＫ
8,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,600円
110㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.3
2025年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第3四半期
10,000円
155㎡〜
64.5
2024年第3四半期
8,000円
85㎡〜
94.1
2024年第2四半期
8,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
83.0
2024年第2四半期
8,300円
115㎡〜
72.2
2024年第2四半期
14,000円
290㎡〜
48.3
2024年第2四半期
8,300円
150㎡〜
55.3
2024年第1四半期
10,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2024年第1四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
北沢は世田谷区内59地区中39位（上位34%）。
単価65.1。
1つ上の砧とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 286.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 下北沢 70m |
| 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 159.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 下北沢 200m |
| 世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 83.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東北沢 220m |
| 世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 73.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東北沢 550m |
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）