北沢の土地相場
東京都世田谷区北沢 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区北沢の土地相場は坪単価45万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北沢の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,960,576円/坪
推定総額
4,901万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が237,182円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価234万円で最も高く、ほぼ台形（199万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
148.8/坪
45.0/㎡
平均価格
5,448
取引実績
29件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万159万127万95万
200820102012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪146万円から2024年は坪147万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
41坪〜（135㎡〜）
146.9/坪
2017年第4四半期
29,000円
169坪〜（560㎡〜）
171.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
12坪〜（40㎡〜）
99.2/坪
2017年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2016年第1四半期
980円
12坪〜（40㎡〜）
81.0/坪
2015年第3四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2015年第2四半期
3,900円
23坪〜（75㎡〜）
171.9/坪
2015年第2四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2015年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2014年第4四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
北沢は世田谷区内53地区中8位（上位85%）。
坪単価148.8/坪。
1つ上の下馬とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
北沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北沢２丁目１０４５番３７ | 286.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 下北沢 70m |
| 世田谷区北沢２丁目９７０番５ | 159.0/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗 | 下北沢 200m |
| 世田谷区北沢１丁目５０１番３ | 83.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 東北沢 220m |
| 世田谷区北沢４丁目６５０番１１ | 73.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東北沢 550m |
| 世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８ | 67.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 上北沢 130m |
| 世田谷区上北沢３丁目８７７番３０内 | 60.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 上北沢 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）