経堂の土地相場
東京都世田谷区経堂 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区経堂の土地相場は坪単価44万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.5%。
推定相場
経堂の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,621,295円/坪
推定総額
6,485万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が256,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価238万円で最も高く、袋地等（193万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（236万/坪）は北道路（205万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
145.9/坪
44.1/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
7,503
取引実績
58件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万156万114万72万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2025年は坪127万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2023年第1四半期
7,100円
70坪〜（230㎡〜）
102.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第2四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
2021年第3四半期
7,300円
42坪〜（140㎡〜）
172.4/坪
2019年第1四半期
7,300円
100坪〜（330㎡〜）
73.1/坪
2019年第1四半期
4,700円
27坪〜（90㎡〜）
172.6/坪
2017年第4四半期
8,500円
54坪〜（180㎡〜）
156.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
経堂は世田谷区内53地区中17位（上位68%）。
坪単価145.9/坪。
1つ上の上北沢とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
経堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区経堂１丁目３６番２１ | 104.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 経堂 140m |
| 世田谷区経堂２丁目２４４番３９ | 69.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 経堂 370m |
| 世田谷区経堂４丁目５４２番１２ | 66.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 千歳船橋 450m |
| 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外 | 63.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）