弦巻の土地相場
東京都世田谷区弦巻 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区弦巻の土地相場は坪単価45万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
弦巻の土地
30件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
1,650,343円/坪
推定総額
6,601万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が627,992円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、不整形（213万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
148.4/坪
44.9/㎡
平均価格
9,167
取引実績
30件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万159万123万87万51万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2020年は坪157万円へ、12年間で+10.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
15,000円
94坪〜（310㎡〜）
160.0/坪
2020年第1四半期
5,800円
38坪〜（125㎡〜）
153.4/坪
2019年第4四半期
7,200円
44坪〜（145㎡〜）
164.1/坪
2018年第1四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2017年第4四半期
6,000円
51坪〜（170㎡〜）
116.7/坪
2016年第4四半期
9,600円
54坪〜（180㎡〜）
176.3/坪
2016年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2015年第2四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2015年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2014年第4四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
弦巻は世田谷区内53地区中9位（上位83%）。
坪単価148.4/坪。
1つ上の北沢とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
弦巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区弦巻３丁目１４番１ | 84.1/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 桜新町 820m |
| 世田谷区弦巻１丁目１５番２８ | 68.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 松陰神社前 650m |
| 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ | 63.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上町 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）