代田の土地相場
東京都世田谷区代田 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が307,869円高くなります。
4m未満
14件
240万/坪
4〜6m
7件
225万/坪
6〜8m
5件
256万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価269万円で最も高く、ほぼ長方形（231万円）と比べて16%の差があります。
長方形
6件
269万/坪
不整形
12件
234万/坪
ほぼ長方形
10件
231万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（220万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
3件
281万/坪
南西
3件
257万/坪
南
3件
254万/坪
東
7件
235万/坪
北
6件
220万/坪
接面道路無
3件
209万/坪
西
4件
172万/坪
平均坪単価
146.2/坪
44.2/㎡
平均価格
8,159
取引実績
33件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万156万113万70万
200820112013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2019年は坪173万円へ、11年間で+23.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
3,400円
20坪〜（65㎡〜）
172.9/坪
2017年第3四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2017年第1四半期
14,000円
88坪〜（290㎡〜）
159.6/坪
2016年第2四半期
5,600円
36坪〜（120㎡〜）
154.3/坪
2016年第2四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2015年第4四半期
7,800円
57坪〜（190㎡〜）
135.7/坪
2015年第2四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
2014年第3四半期
14,000円
85坪〜（280㎡〜）
165.3/坪
2014年第3四半期
25,000円
142坪〜（470㎡〜）
175.8/坪
2014年第2四半期
14,000円
136坪〜（450㎡〜）
102.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
代田は世田谷区内53地区中17位（上位68%）。
坪単価146.2/坪。
1つ上の宮坂とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
代田 ◀
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146.2/坪
最寄り駅の相場
代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代田２丁目６６８番１６５ | 78.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 世田谷代田 300m |
| 世田谷区代田５丁目９０１番２ | 77.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新代田 300m |
| 世田谷区代田１丁目３６８番２ | 72.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 世田谷代田 700m |
| 世田谷区代田１丁目３８１番１４ | 72.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 世田谷代田 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）