宮坂の土地相場
東京都世田谷区宮坂 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区宮坂の土地相場は坪単価44万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮坂の土地
24件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
1,674,445円/坪
推定総額
5,861万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が208,515円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価238万円で最も高く、ほぼ台形（199万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
146.4/坪
44.3/㎡
平均価格
7,279
取引実績
24件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万165万139万113万87万
2008201020122014201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2020年は坪175万円へ、12年間で+76.7%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2020年第1四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2019年第2四半期
2,600円
24坪〜（80㎡〜）
107.4/坪
2017年第2四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2016年第3四半期
5,400円
36坪〜（120㎡〜）
148.8/坪
2015年第4四半期
7,400円
47坪〜（155㎡〜）
157.8/坪
2015年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2014年第4四半期
9,300円
79坪〜（260㎡〜）
118.2/坪
2013年第4四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2012年第2四半期
10,000円
57坪〜（190㎡〜）
174.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
宮坂は世田谷区内53地区中14位（上位74%）。
坪単価146.4/坪。
1つ上の中町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
宮坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区宮坂３丁目２３４４番１１ | 67.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 経堂 540m |
| 世田谷区宮坂１丁目２４４３番２２ | 66.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宮の坂 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）