羽根木の土地相場
東京都世田谷区羽根木 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,704円高くなります。
4m未満
6件
240万/坪
4〜6m
13件
243万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価261万円で最も高く、袋地等（214万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
5件
261万/坪
ほぼ台形
4件
221万/坪
台形
3件
220万/坪
袋地等
4件
214万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
262万/坪
北西
5件
244万/坪
西
3件
225万/坪
東
4件
216万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
149.8/坪
45.3/㎡
平均価格
6,755
取引実績
20件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万156万122万88万
2009201220142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪161万円から2024年は坪91万円へ、15年間で43.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,800円
53坪〜（175㎡〜）
90.7/坪
2022年第1四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2021年第1四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2019年第3四半期
7,600円
44坪〜（145㎡〜）
173.3/坪
2017年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2017年第3四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2016年第3四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2015年第1四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2015年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2014年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
羽根木は世田谷区内53地区中5位（上位91%）。
坪単価149.8/坪。
1つ上の等々力とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
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羽根木 ◀
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149.8/坪
最寄り駅の相場
羽根木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３ | 63.6/㎡ | +3.1% | 住宅 | 東松原 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）