駒沢の土地相場
東京都世田谷区駒沢 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都世田谷区駒沢の土地相場は坪単価47万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒沢の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,676,790円/坪
推定総額
6,707万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が624,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価228万円で最も高く、不整形（223万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
155.0/坪
46.9/㎡
平均価格
6,930
取引実績
20件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万158万120万82万44万
200920112013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪157万円から2022年は坪121万円へ、13年間で22.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2021年第1四半期
14,000円
79坪〜（260㎡〜）
178.0/坪
2019年第3四半期
3,200円
20坪〜（65㎡〜）
162.7/坪
2016年第3四半期
6,600円
39坪〜（130㎡〜）
167.8/坪
2015年第4四半期
18,000円
103坪〜（340㎡〜）
175.0/坪
2014年第4四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2014年第3四半期
16,000円
115坪〜（380㎡〜）
139.2/坪
2014年第2四半期
7,100円
50坪〜（165㎡〜）
142.2/坪
2014年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2014年第1四半期
6,500円
42坪〜（140㎡〜）
153.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の土地マップ
世田谷区内のエリアランキング
駒沢は世田谷区内53地区中1位（上位98%）。
坪単価155.0/坪。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
駒沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区駒沢２丁目９６３番１８ | 126.0/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 駒沢大学 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）