経堂の一戸建て相場
東京都世田谷区経堂 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,813。木造（11,082）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
43,813
鉄骨造
14件
15,549
軽量鉄骨造
4件
14,501
ＲＣ、木造
4件
12,391
木造
144件
11,082
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
15,097
80〜100㎡
52件
9,104
100〜120㎡
37件
11,105
120〜150㎡
22件
13,102
150㎡以上
54件
22,813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
11,934
4〜6m
106件
12,836
6〜8m
25件
19,111
8m以上
10件
34,028
平均㎡単価
68.0
前年比 ▲2.1%
平均価格
9,818
取引実績
198件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
74万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
83
築11-15年
79
築16-20年
64
築21-25年
64
築26-30年
68
築31年以上
58
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,650
2件
３ＬＤＫ
10,800
2件
４ＬＤＫ
7,700
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
15,000
1件
２ＬＤＫ
7,300
1件
４ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
195㎡〜
76.9
2025年第1四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第4四半期
7,600円
105㎡〜
72.4
2024年第3四半期
23,000円
290㎡〜
79.3
2024年第3四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
2024年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第1四半期
26,000円
280㎡〜
92.9
2023年第4四半期
8,700円
95㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
91.6
2023年第4四半期
33,000円
390㎡〜
84.6
2023年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
経堂は世田谷区内59地区中31位（上位47%）。
単価68.0。
1つ上の弦巻とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
31
経堂 ◀
―
68.0
経堂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区経堂１丁目３６番２１ | 104.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,医院,その他 | 経堂 140m |
| 世田谷区経堂２丁目２４４番３９ | 69.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 経堂 370m |
| 世田谷区経堂４丁目５４２番１２ | 66.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 千歳船橋 450m |
| 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外 | 63.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 経堂 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）