上用賀の一戸建て相場
東京都世田谷区上用賀 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,942。ＲＣ、木造（11,231）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
44,942
軽量鉄骨造
7件
18,712
鉄骨造
3件
15,988
木造
100件
11,837
ＲＣ、木造
7件
11,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
6,364
80〜100㎡
37件
9,913
100〜120㎡
33件
13,698
120〜150㎡
19件
13,798
150㎡以上
24件
27,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
9,508
4〜6m
51件
11,524
6〜8m
41件
12,472
8m以上
37件
20,970
平均㎡単価
69.1
前年比 ▲2.8%
平均価格
9,665
取引実績
135件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
56万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
75
築11-15年
80
築16-20年
68
築21-25年
66
築26-30年
57
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,850
4件
４ＬＤＫ
11,600
3件
１ＬＤＫ
18,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
59.6
2025年第2四半期
18,000円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2024年第4四半期
7,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
75.8
2024年第4四半期
6,500円
100㎡〜
65.0
2024年第4四半期
8,000円
95㎡〜
84.2
2024年第3四半期
3,600円
85㎡〜
42.4
2024年第1四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2024年第1四半期
5,700円
80㎡〜
71.3
2024年第1四半期
9,000円
95㎡〜
94.7
2023年第4四半期
27,000円
400㎡〜
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区の一戸建てマップ
世田谷区内のエリアランキング
上用賀は世田谷区内59地区中26位（上位56%）。
単価69.1。
1つ上の野沢とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
上用賀 ◀
―
69.1
最寄り駅の相場
上用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）