上用賀のマンション相場
東京都世田谷区上用賀 | 330件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上用賀の中古マンション
330件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,414万円
㎡単価
80.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.8万円に対し、築55年は58.2万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は9,117円。
平均㎡単価
74.1
前年比 ▼2.1%
平均価格
5,148
取引実績
330件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡65.1万円から2025年は㎡91.8万円へ、17年間で+40.9%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
83
築11-15年
85
築16-20年
95
築21-25年
95
築26-30年
74
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,094
125件
２ＬＤＫ
4,881
118件
１ＬＤＫ
4,019
26件
２ＤＫ
2,945
11件
３ＤＫ
3,757
7件
１ＤＫ
3,743
7件
４ＬＤＫ
8,129
7件
１Ｋ
1,639
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,986
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
90.9
2025年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
5,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第3四半期
4,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,200円
40㎡〜
・１ＤＫ
105.0
2025年第3四半期
8,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
111.3
2025年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上用賀のマンション一覧（50棟）
パシフィック馬事公苑前
築48年
| 11階建
| 213戸
5,690万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買85件
グランシティ上用賀ラアヴェニュー
築22年
| 地下1階付11階建
| 101戸
9,480万円
直近売出価格
130.5万/㎡
㎡単価
売買79件
馬事公苑前住宅
築62年
| 6階建
| 48戸
3,680万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買39件
パークホームズ用賀ヴィルヴェール
築21年
| 地下1階付8階建
| 74戸
12,800万円
直近売出価格
171.0万/㎡
㎡単価
売買35件
フォルム上用賀馬事公苑
築23年
| 7階建
| 59戸
11,500万円
直近売出価格
159.9万/㎡
㎡単価
売買35件
パシフィック馬事公苑前１号棟
築48年
| 11階建
| 214戸
4,390万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買33件
菱和パレス三軒茶屋壱番館
築27年
| 地下1階付9階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買32件
上用賀パークマンション
築54年
| 7階建
| 95戸
6,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買32件
パークハウス用賀三条通り
築18年
| 3階建
| 23戸
10,380万円
直近売出価格
127.2万/㎡
㎡単価
売買31件
グランペルフェクティオ
築28年
| 地下1階付4階建
| 28戸
7,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買29件
玉川サンケイハウス北棟
築58年
| 4階建
| 102戸
4,980万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買29件
上用賀タウンホーム
築44年
| 3階建
| 59戸
8,999万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パルテメゾン世田谷桜丘
築25年
| 6階建
| 25戸
5,780万円
直近売出価格
126.7万/㎡
㎡単価
売買26件
用賀ハイム
築53年
| 4階建
| 39戸
5,280万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買25件
パレTOHO用賀
築37年
| 4階建
| 14戸
1,080万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買23件
上用賀キソウマンション
築46年
| 3階建
| 24戸
3,980万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション上用賀
築41年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,580万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買22件
玉川サンケイハウス南棟
築58年
| 4階建
| 102戸
4,998万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買21件
用賀ガーデンフラッツ
築47年
| 3階建
| 29戸
4,590万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ファミリーパーク上用賀
築49年
| 7階建
| 35戸
4,998万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和マノワール上用賀
築37年
| 地下1階付4階建
| 19戸
13,200万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買17件
パルミナード用賀パークフロント
築14年
| 7階建
| 14戸
4,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買16件
中銀用賀パークマンシオン
築45年
| 3階建
| 14戸
3,890万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
馬事公苑パークホームズ
築43年
| 3階建
| 15戸
4,980万円
直近売出価格
89.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセレント世田谷砧
築23年
| 5階建
| 21戸
5,298万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パシフィック馬事公苑前３号棟
築48年
| 11階建
| 213戸
3,980万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パシフィック馬事公苑前２号
築48年
| 11階建
| 213戸
5,690万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買13件
アルス上用賀エレグラント
築24年
| 地下1階付4階建
| 22戸
8,580万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買12件
上用賀第二パークホームズ
築49年
| 3階建
| 16戸
4,880万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パレドール上用賀
築47年
| 3階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買12件
東急ドエルアルス上用賀３
築42年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買12件
リベルテ×4馬事公苑
築38年
| 5階建
| 4戸
6,980万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニテ用賀
築25年
| 地下1階付7階建
| 6戸
5,980万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買11件
上用賀リッツハウス
築49年
| 3階建
| 20戸
4,800万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム上用賀
築49年
| 4階建
| 51戸
5,480万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買8件
上用賀パークホームズ
築50年
| 3階建
| 26戸
4,590万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパレス馬事公苑
築42年
| 4階建
| 28戸
900万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買7件
CS上用賀ハウス
築23年
| 地下1階付3階建
| 8戸
9,580万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買5件
上用賀第一マンションズ
築39年
| 3階建
| 12戸
7,800万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買4件
欅ハウス
築23年
| 地下1階付5階建
| 15戸
8,780万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グローリオ上用賀
築25年
| 地下1階付3階建
| 18戸
5,950万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買1件
テラス上用賀
築49年
| 2階建
| 5戸
4,490万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買1件
上用賀パークホームズＡ棟
築50年
| 2階建
| 17戸
3,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買1件
上用賀パークホームズＢ棟
築50年
| 3階建
| 9戸
3,150万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買1件
上用賀第三パークホームズＢ棟
築49年
| 3階建
| 12戸
5,090万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買1件
リムテラス上用賀
築7年
| 2階建
| 6戸
売買0件
Leco
築10年
| 3階建
| 13戸
売買0件
上用賀第三パークホームズ
築49年
| 3階建
| 11戸
売買0件
パークホームズ上用賀五丁目
築0年
| 10階建
| 53戸
売買0件
グリーンハウス３
築50年
| 3階建
| 8戸
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
上用賀は世田谷区内59地区中43位（上位27%）。
単価74.1。
1つ上の千歳台とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
上用賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区上用賀１丁目１４番１７ | 69.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 用賀 850m |
| 世田谷区上用賀６丁目１０３番７ | 58.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 用賀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）