グランシティ上用賀ラアヴェニュー

東京都世田谷区上用賀4丁目37-12 周辺地図はこちら | 築22年 | 101戸

推定相場

グランシティ上用賀ラアヴェニュー

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、17年間で84.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・44件）で、平均7,295万円です。4LDKが最も高く平均10,231万円、2SLDKは平均6,489万円です。

2LDK

44件

7,295万

2SLDK

2件

6,489万

3LDK

30件

7,687万

4LDK

2件

10,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	44件	7,295万	5,747万	10,500万
2SLDK	2件	6,489万	6,489万	6,489万
3LDK	30件	7,687万	6,225万	9,480万
4LDK	2件	10,231万	10,000万	10,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（74.1万円）と比べて7.7万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

74.1万/㎡

35件

6-10階

81.8万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀4丁目37-12 周辺地図はこちら
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	101戸
専有面積	66.36m² ～ 96.22m²
分譲会社	日本リーディング日本綜合地所
施工会社	大豊建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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関東中央病院前バス停駅

JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線

徒歩1分

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千歳船橋駅

小田急線

徒歩16分

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用賀駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ上用賀ラアヴェニュー	2004	101戸	130.5万	9,480万
上用賀パークマンション	1972	95戸	91.7万	6,180万
桜丘	1990	-	47.1万	2,199万
藤和世田谷桜丘コープ	1982	38戸	74.7万	3,980万
パークハイム桜丘	1990	30戸	96.5万	7,990万
用賀ハイム	1973	39戸	62.0万	5,280万
藤和世田谷桜丘コープ２	1984	32戸	83.1万	4,980万
馬事公苑前住宅	1964	48戸	54.8万	3,680万
パークハイム上用賀	1977	51戸	82.4万	5,480万
CS上用賀ハウス	2003	8戸	125.3万	9,580万
トーカンマンション馬事公苑	1985	23戸	80.1万	3,580万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

47件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	79.4万	-	82.3万	89.4万	93.9万	112.8万	112.3万	130.5万
2LDK	75.9万	79.3万	104.0万	79.6万	87.9万	96.6万	-	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,480万	130.53万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.99万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,680万	105.75万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	110万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	9,480万	130.53万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,180万	112.76万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,980万	105.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,650万	93.21万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	7,500万	91.38万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,980万	85.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.7万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,580万	90.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,200万	94.33万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	96.69万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.95万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,580万	80.17万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,000万	96.49万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.28万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	8,500万	104.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,300万	76.76万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,690万	78.43万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,300万	76.09万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,300万	76.76万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,000万	85.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,690万	78.43万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,980万	84.31万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,300万	76.76万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.86万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	6,480万	78.95万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.38万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.53万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,700万	70.83万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,780万	71.04万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,900万	73.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.53万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,100万	76.86万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.53万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,140万	70.77万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,430万	81.83万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,140万	70.77万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.57万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,430万	81.83万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,200万	71.6万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,380万	77.74万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,690万	78.14万/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,600万	69.32万/㎡
2016年11月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	7,980万	86.65万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.57万/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.86万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額237,000円。

3LDK

237,000円

224,000〜250,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	215,000円	3,173円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	224,000円	2,616円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。