馬事公苑前住宅

東京都世田谷区上用賀4丁目34-1 周辺地図はこちら | 築62年 | 48戸

推定相場

馬事公苑前住宅

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、11年間で31.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・26件）で、平均3,997万円です。2LDKが最も高く平均3,997万円、2SLDKは平均3,687万円です。

2SLDK

12件

3,687万

2LDK

26件

3,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	3,687万	2,600万	4,274万
2LDK	26件	3,997万	2,605万	4,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（43.1万円）と比べて2.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

43.1万/㎡

19件

4-7階

45.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀4丁目34-1 周辺地図はこちら
築年月	1964年11月（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	48戸
専有面積	64.30m² ～ 85.00m²
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜丘三丁目バス停駅

名鉄名古屋本線 / 近鉄湯の山線

徒歩1分

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩15分

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩20分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
馬事公苑前住宅	1964	48戸	54.8万	3,680万
パークハイム上用賀	1977	51戸	82.4万	5,480万
上用賀パークマンション	1972	95戸	91.7万	6,180万
CS上用賀ハウス	2003	8戸	125.3万	9,580万
パシフィック馬事公苑前３号棟	1978	213戸	61.3万	3,980万
パシフィック馬事公苑前	1978	213戸	83.1万	5,690万
パシフィック馬事公苑前１号棟	1978	214戸	89.8万	4,390万
パシフィック馬事公苑前２号	1978	213戸	83.1万	5,690万
グランシティ上用賀ラアヴェニュー	2004	101戸	130.5万	9,480万
桜丘	1990	-	47.1万	2,199万
レジデンスコート馬事公苑	2012	63戸	162.8万	12,180万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	35.4万	51.8万	-	47.1万	54.9万	55.9万	54.8万
2LDK	39.3万	44.9万	48.8万	44.3万	44.3万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56.24万/㎡
2024年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	57.73万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	54.9万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,450万	51.33万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.85万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.34万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.8万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.87万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.9万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.9万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,199万	44.9万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.95万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.46万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,299万	49.08万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,799万	36.03万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,890万	40.57万/㎡
2015年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.48万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.09万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,190万	47.46万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,099万	46.68万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,999万	45.18万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.05万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.95万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.41万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,799万	39.29万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,899万	43.13万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,799万	42.16万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.09万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,899万	40.69万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,999万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額138,000円。

2LDK

138,000円

128,000〜148,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	148,000円	2,302円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,202円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。