パシフィック馬事公苑前２号
東京都世田谷区上用賀2丁目3-1 周辺地図は こちら | 築48年 | 213戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の63.2万/㎡から2026年は83.1万/㎡へ、7年間で31.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.8万円/㎡
レンジ
62.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.578
補正係数 ×0.578
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均5,371万円です。3LDKが最も高く平均5,371万円、2DKは平均4,121万円です。
2DK
4,121万
2件
2LDK
4,693万
3件
3LDK
5,371万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 4,121万 | 3,752万 | 4,490万 |
| 2LDK | 3件 | 4,693万 | 4,375万 | 5,323万 |
| 3LDK | 5件 | 5,371万 | 4,700万 | 5,841万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
78.7万/㎡
4-7階
2件
71.9万/㎡
8階以上
4件
74.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀2丁目3-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 213戸 |
| 専有面積 | 48.88m² ～ 87.78m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 三井建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立用賀小学校
中学校
世田谷区立用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック馬事公苑前２号 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| パシフィック馬事公苑前 | 1978 | 213戸 | 83.1万 | 5,690万 |
| パシフィック馬事公苑前１号棟 | 1978 | 214戸 | 89.8万 | 4,390万 |
| パシフィック馬事公苑前３号棟 | 1978 | 213戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| レジデンスコート馬事公苑 | 2012 | 63戸 | 162.8万 | 12,180万 |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979 | 18戸 | 74.8万 | 5,280万 |
| 小田急コアロード馬事公苑 | 2001 | 24戸 | 92.6万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション馬事公苑パークサイド | 2000 | 35戸 | 109.0万 | 8,680万 |
| パークハイム上用賀 | 1977 | 51戸 | 82.4万 | 5,480万 |
| 馬事公苑前住宅 | 1964 | 48戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション世田谷馬事公苑 | 1994 | 26戸 | 109.0万 | 5,798万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 66.5万 | - | 91.9万 | - |
| 3LDK | 72.2万 | - | - | 85.8万 | - |
| 2LDK | 58.5万 | - | 69.0万 | 89.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 83.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,490万 | 91.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 86.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 93.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 77.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 68.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,250万 | 66.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 70.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。