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パシフィック馬事公苑前3号棟

東京都世田谷区上用賀2丁目3-3 周辺地図は こちら | 築48年 | 213戸

推定相場
パシフィック馬事公苑前3号棟
最新データ
2020年4月
売買13件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均(79.3万円)より22.8%低く、世田谷区全体の平均(98.5万円)より37.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.1万/㎡から2020年は59.7万/㎡へ、2年間で14.8%下落しています(年平均-7.4%)。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の85%・11件)で、平均5,499万円です。3LDKが最も高く平均5,499万円、2SLDKは平均5,334万円です。
2SLDK
2件
5,334万
3LDK
11件
5,499万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,334万 4,539万 6,128万
3LDK 11件 5,499万 4,539万 6,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.5万円で、1-3階(69.9万円)と比べて0.6万円(+0.9%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
69.9万/㎡
4件
4-7階
59.7万/㎡
2件
8階以上
70.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上用賀2丁目3-3 周辺地図は こちら
築年月1978年5月(築48年)
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
総戸数213戸
専有面積64.95m² ~ 68.44m²
分譲会社太平洋興発
施工会社鹿島建設 三井建設
管理会社太平洋興発
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩18分
🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩20分

学区情報

小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パシフィック馬事公苑前3号棟 1978 213戸 61.3万 3,980万
パシフィック馬事公苑前 1978 213戸 83.1万 5,690万
パシフィック馬事公苑前1号棟 1978 214戸 89.8万 4,390万
パシフィック馬事公苑前2号 1978 213戸 83.1万 5,690万
馬事公苑前シティハウス 1979 18戸 74.8万 5,280万
レジデンスコート馬事公苑 2012 63戸 162.8万 12,180万
ライオンズマンション馬事公苑パークサイド 2000 35戸 109.0万 8,680万
パークハイム上用賀 1977 51戸 82.4万 5,480万
馬事公苑前住宅 1964 48戸 54.8万 3,680万
小田急コアロード馬事公苑 2001 24戸 92.6万 6,980万
ドレッセ世田谷桜レジデンス 2013 122戸 118.7万 8,880万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020
3LDK 69.5 70.5 61.3
2SLDK 72.9 - 58.2
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.28万/㎡
2020年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.27万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.06万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,590万 70.68万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.85万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,598万 70.8万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.85万/㎡
2018年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,480万 68.98万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,590万 70.68万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,980万 76.68万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,990万 72.92万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。