パークハイム桜丘
東京都世田谷区桜丘3丁目35-2 周辺地図は こちら | 築36年 | 30戸
最新データ
2024年9月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は96.5万円。周辺エリア平均（85.5万円）を12.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より2.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54万/㎡から2024年は84.4万/㎡へ、8年間で56.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,500〜147,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・28件）で、平均7,200万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,200万円、１Ｒは平均1,099万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
14件 |
6,681万 |
3,310万 |
12,500万 |
| ３ＬＤＫ |
28件 |
7,200万 |
4,923万 |
10,345万 |
| １Ｋ |
6件 |
1,278万 |
820万 |
1,826万 |
| ２ＤＫ |
6件 |
3,686万 |
3,348万 |
4,474万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,099万 |
983万 |
1,214万 |
| 2LDK |
3件 |
4,670万 |
4,225万 |
4,947万 |
| 3LDK |
3件 |
6,788万 |
5,980万 |
7,990万 |
| 4LDK |
3件 |
6,922万 |
6,566万 |
7,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘3丁目35-2 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.64m² ～ 98.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム桜丘 |
1990 |
30戸 |
96.5万 |
7,990万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ |
1982 |
38戸 |
74.7万 |
3,980万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ3 |
1984 |
21戸 |
80.0万 |
4,980万 |
| 中銀世田谷桜丘マンシオン |
1984 |
44戸 |
81.8万 |
4,490万 |
| 桜丘 |
1990 |
- |
47.1万 |
2,199万 |
| ヴィンテージ世田谷桜丘 |
1998 |
27戸 |
109.2万 |
5,680万 |
| エステージ桜丘 |
1990 |
6戸 |
80.7万 |
7,980万 |
| バームハイツ千歳船橋 |
1984 |
26戸 |
71.3万 |
4,090万 |
| アールブラン世田谷桜丘 |
2006 |
49戸 |
116.8万 |
8,180万 |
| トーカンマンション馬事公苑 |
1985 |
23戸 |
80.1万 |
3,580万 |
| パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス |
2003 |
31戸 |
116.3万 |
8,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
74.7万 |
84.4万 |
| 2LDK |
- |
60.9万 |
68.9万 |
- |
- |
| 4LDK |
54.0万 |
61.5万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
7,990万 |
96.53万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
5,980万 |
72.25万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,180万 |
74.66万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,099万 |
68.86万/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,680万 |
61.5万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,680万 |
61.48万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
56.78万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
3,870万 |
65.02万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,990万 |
54.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,697円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,436円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,607円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,427円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
150,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
145,000円 |
2,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。