ヴィンテージ世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘4丁目12-2 周辺地図は こちら | 築28年 | 27戸
最新データ
2025年7月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は109.2万円。周辺エリア平均（85.5万円）を27.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120132025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.1万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で67.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には99,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均5,290万円です。2LDKが最も高く平均5,290万円、1LDKは平均3,945万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,945万 |
3,043万 |
4,383万 |
| 2LDK |
6件 |
5,290万 |
4,864万 |
5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘4丁目12-2 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.68m² ～ 60.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 山忠建設 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィンテージ世田谷桜丘 |
1998 |
27戸 |
109.2万 |
5,680万 |
| パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス |
2003 |
31戸 |
116.3万 |
8,780万 |
| バームハイツ千歳船橋 |
1984 |
26戸 |
71.3万 |
4,090万 |
| トーカンマンション馬事公苑 |
1985 |
23戸 |
80.1万 |
3,580万 |
| 中銀世田谷桜丘マンシオン |
1984 |
44戸 |
81.8万 |
4,490万 |
| エステージ桜丘 |
1990 |
6戸 |
80.7万 |
7,980万 |
| 桜丘テラス |
1976 |
22戸 |
70.6万 |
6,980万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ |
1982 |
38戸 |
74.7万 |
3,980万 |
| 桜丘パークホームズ |
2000 |
58戸 |
98.5万 |
9,480万 |
| 藤和シティコープ世田谷桜丘 |
1994 |
16戸 |
84.1万 |
5,280万 |
| パークハイム桜丘 |
1990 |
30戸 |
96.5万 |
7,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
63.1万 |
66.9万 |
62.6万 |
105.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
101.77万/㎡ |
| 2025年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
109.21万/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
64.63万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,150万 |
60.57万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,790万 |
67.28万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
69.45万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,480万 |
66.91万/㎡ |
| 2011年6月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,000万 |
48.23万/㎡ |
| 2011年11月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
65.09万/㎡ |
| 2009年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
63.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額103,333円。1LDKなら月額99,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,653円/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,060円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,366円/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。