パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス
東京都世田谷区桜丘4丁目18-27 周辺地図は こちら | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201020132017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2026年は116.3万/㎡へ、16年間で49.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 98.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均11,566万円です。3LDKが最も高く平均11,566万円、2LDKは平均7,963万円です。
2LDK
7,963万
6件
3LDK
11,566万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,963万 | 6,936万 | 8,780万 |
| 3LDK | 9件 | 11,566万 | 8,529万 | 14,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.2万円で、1-2階（77.0万円）と比べて31.2万円（+40.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
77万/㎡
3階以上
8件
108.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘4丁目18-27 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 112.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス | 2003 | 31戸 | 116.3万 | 8,780万 |
| ヴィンテージ世田谷桜丘 | 1998 | 27戸 | 109.2万 | 5,680万 |
| バームハイツ千歳船橋 | 1984 | 26戸 | 71.3万 | 4,090万 |
| 桜丘テラス | 1976 | 22戸 | 70.6万 | 6,980万 |
| 桜丘パークホームズ | 2000 | 58戸 | 98.5万 | 9,480万 |
| エステージ桜丘 | 1990 | 6戸 | 80.7万 | 7,980万 |
| トーカンマンション馬事公苑 | 1985 | 23戸 | 80.1万 | 3,580万 |
| ハイツ千歳船橋 | 1982 | 14戸 | 65.0万 | 3,580万 |
| 中銀世田谷桜丘マンシオン | 1984 | 44戸 | 81.8万 | 4,490万 |
| 菱和パレス世田谷桜丘 | 1991 | 20戸 | 49.9万 | 1,580万 |
| 藤和世田谷桜丘コープ | 1982 | 38戸 | 74.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 75.52㎡ | 165.5万円 | 2LDK | - | 西 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.8万 | 67.5万 | - | 93.4万 | - | - | 116.3万 |
| 3LDK | 68.9万 | - | - | 69.9万 | - | 121.7万 | 130.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 116.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,180万 | 123.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,980万 | 131.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,400万 | 136.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,200万 | 102.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 13,900万 | 141.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,590万 | 93.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,750万 | 70.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 69.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 67.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 66万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.92万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,750万 | 77.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。