菱和パレス世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘4丁目19-15 周辺地図は こちら | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.1万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,083〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.0万円/㎡
レンジ
73.8〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.679
補正係数 ×0.679
代表面積 31.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・5件）で、平均1,819万円です。1Kが最も高く平均2,244万円、1Rは平均1,792万円です。
1R
1,792万
5件
1K
2,244万
3件
1DK
1,819万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,792万 | 1,612万 | 1,901万 |
| 1K | 3件 | 2,244万 | 1,580万 | 2,658万 |
| 1DK | 5件 | 1,819万 | 1,799万 | 1,865万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘4丁目19-15 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 31.67m² ～ 31.67m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 柳生建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
🚉
徒歩18分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
笹原小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス世田谷桜丘 | 1991 | 20戸 | 49.9万 | 1,580万 |
| ハイツ千歳船橋 | 1982 | 14戸 | 65.0万 | 3,580万 |
| 桜丘テラス | 1976 | 22戸 | 70.6万 | 6,980万 |
| ディセット桜丘 | 2002 | 17戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995 | 45戸 | 121.8万 | 8,780万 |
| 桜丘パークホームズ | 2000 | 58戸 | 98.5万 | 9,480万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| パークホームズ世田谷桜丘ヒルトップレジデンス | 2003 | 31戸 | 116.3万 | 8,780万 |
| エステージ桜丘 | 1990 | 6戸 | 80.7万 | 7,980万 |
| ジェノヴィア世田谷桜丘スカイガーデン | 2018 | 37戸 | - | - |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 75.2万 | 75.2万 | - | 49.9万 |
| 1R | - | 38.2万 | 50.5万 | - | - | 55.3万 | - |
| 1DK | 39.1万 | 43.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.89万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.84万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,700万 | 53.68万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.53万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.53万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 42.63万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.21万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,210万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 38.84万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,230万 | 38.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額75,106円。1DKなら月額75,106円が相場です。
ワンルーム
67,000〜82,000円
72,000円
1R
68,000〜88,500円
73,179円
1K
75,000〜77,000円
75,667円
1DK
65,000〜84,000円
75,106円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
13件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,447円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 77,500円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,147円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。