世田谷桜丘グレイスコート

東京都世田谷区桜丘5丁目30-8 周辺地図はこちら | 築32年 | 16戸

推定相場

世田谷桜丘グレイスコート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.8万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万

20142015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2022年には204,000円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・14件）で、平均5,092万円です。3LDKが最も高く平均5,417万円、2LDKは平均5,092万円です。

2LDK

14件

5,092万

3LDK

5件

5,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,092万	3,740万	6,116万
3LDK	5件	5,417万	4,980万	6,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.7万円で、1-2階（65.1万円）と比べて4.6万円（+7.1%）高くなっています。

1-2階

65.1万/㎡

7件

3階以上

69.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区桜丘5丁目30-8 周辺地図はこちら
築年月	1994年4月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	56.83m² ～ 72.34m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

笹原小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
世田谷桜丘グレイスコート	1994	16戸	95.4万	6,798万
グランドメゾン桜丘	1991	37戸	90.7万	4,180万
ディセット桜丘	2002	17戸	86.0万	6,480万
ライオンズガーデン馬事公苑	1995	45戸	121.8万	8,780万
ビバリーホームズ千歳船橋	2003	18戸	54.7万	1,750万
ラディエンス世田谷若林	1996	31戸	97.9万	5,790万
ヴィーダ世田谷桜丘	2009	47戸	94.6万	4,800万
ＶＩＤＡ世田谷桜丘	2009	47戸	94.6万	4,800万
パークハウス砧二丁目	2007	16戸	85.4万	6,480万
上北沢ＨＡＵＳ	2009	8戸	71.4万	5,480万
パラスト桜丘	1979	30戸	73.7万	3,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	54.8万	-	-	-	60.5万	-	-	82.7万
2LDK	-	64.8万	65.9万	72.6万	59.5万	70.9万	68.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	-	3LDK	70㎡〜	6,798万	95.44万/㎡
2024年2月	-	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.92万/㎡
2023年12月	-	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.28万/㎡
2022年7月	-	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.48万/㎡
2022年4月	-	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.73万/㎡
2022年10月	-	2LDK	70㎡〜	5,180万	72.73万/㎡
2022年10月	-	2LDK	70㎡〜	4,880万	68.52万/㎡
2020年9月	-	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.55万/㎡
2020年9月	-	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.24万/㎡
2020年4月	-	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.55万/㎡
2020年10月	-	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.72万/㎡
2019年9月	-	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.48万/㎡
2019年7月	-	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.59万/㎡
2019年3月	-	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.69万/㎡
2018年4月	-	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.63万/㎡
2018年3月	-	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.73万/㎡
2018年10月	-	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.24万/㎡
2017年11月	-	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.83万/㎡
2015年2月	-	3LDK	70㎡〜	3,900万	54.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額157,143円。3LDKなら月額204,000円が相場です。

2LDK

157,143円

149,000〜165,000円

3LDK

204,000円

200,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	-	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,765円/㎡
2022年1月	-	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,875円/㎡
2021年1月	-	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,311円/㎡
2018年7月	-	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,435円/㎡
2018年4月	-	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,481円/㎡
2015年4月	-	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,311円/㎡
2015年2月	-	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,404円/㎡
2014年9月	-	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,559円/㎡
2014年12月	-	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。