ラディエンス世田谷若林
東京都世田谷区桜丘5丁目33番3号 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.4万/㎡から2023年は97.9万/㎡へ、14年間で35.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 59.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均5,951万円です。3LDKが最も高く平均5,951万円、2LDKは平均5,703万円です。
2LDK
5,703万
10件
3LDK
5,951万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 5,703万 | 4,805万 | 7,125万 |
| 3LDK | 15件 | 5,951万 | 4,798万 | 6,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（71.3万円）と比べて6.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
16件
71.3万/㎡
6-10階
10件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区桜丘5丁目33番3号 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 55.02m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | ニッパツサービス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
若林駅
東急世田谷線 / 名鉄三河線
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徒歩12分
世田谷代田駅
小田急線
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徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
若林小学校
中学校
若林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラディエンス世田谷若林 | 1996 | 31戸 | 97.9万 | 5,790万 |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| ＶＩＤＡ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| ビバリーホームズ千歳船橋 | 2003 | 18戸 | 54.7万 | 1,750万 |
| パラスト桜丘 | 1979 | 30戸 | 73.7万 | 3,280万 |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
| メゾン・ド・オーポン | 1983 | 48戸 | 71.6万 | 890万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| ディセット桜丘 | 2002 | 17戸 | 86.0万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン馬事公苑 | 1995 | 45戸 | 121.8万 | 8,780万 |
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,180万円 | 59.16㎡ | 138.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 79.1万 | 87.7万 | 80.8万 | - | 97.9万 |
| 2LDK | 74.2万 | 67.3万 | 80.8万 | - | - | - | 102.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 97.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 97.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 107.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,190万 | 87.73万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.52万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.21万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.07万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.21万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.28万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.66万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.25万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.66万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。