上北沢ＨＡＵＳ
東京都世田谷区砧2丁目12番15号 | 築17年 | 8戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.5万/㎡から2023年は71.4万/㎡へ、7年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.2万円/㎡
レンジ
172.7〜233.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.683
補正係数 ×1.683
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・30件）で、平均9,137万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,877万円、１Ｋは平均2,906万円です。
２ＬＤＫ
8,850万
17件
３ＬＤＫ
9,137万
30件
１ＬＤＫ
6,016万
8件
１Ｋ
2,906万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,506万
2件
４ＬＤＫ
9,877万
2件
2LDK
6,626万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,850万 | 4,936万 | 19,238万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 9,137万 | 5,472万 | 22,091万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,016万 | 3,645万 | 8,400万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,906万 | 2,457万 | 3,905万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,506万 | 5,427万 | 5,584万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,877万 | 9,654万 | 10,099万 |
| 2LDK | 7件 | 6,626万 | 5,740万 | 8,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧2丁目12番15号 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | タウン・クリエイション |
| 施工会社 | 興建社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
上北沢駅
京王線
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桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上北沢ＨＡＵＳ | 2009 | 8戸 | 71.4万 | 5,480万 |
| ビバリーホームズ千歳船橋 | 2003 | 18戸 | 54.7万 | 1,750万 |
| メゾン・ド・オーポン | 1983 | 48戸 | 71.6万 | 890万 |
| ヴィーダ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| ＶＩＤＡ世田谷桜丘 | 2009 | 47戸 | 94.6万 | 4,800万 |
| パラスト桜丘 | 1979 | 30戸 | 73.7万 | 3,280万 |
| パークハウス砧二丁目 | 2007 | 16戸 | 85.4万 | 6,480万 |
| グランドメゾン桜丘 | 1991 | 37戸 | 90.7万 | 4,180万 |
| ラディエンス世田谷若林 | 1996 | 31戸 | 97.9万 | 5,790万 |
| 世田谷桜丘グレイスコート | 1994 | 16戸 | 95.4万 | 6,798万 |
| グリーンキャピタル千歳船橋 | 1986 | 30戸 | 80.4万 | 5,480万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.5万 | 62.6万 | 71.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.44万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.44万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.58万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.58万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.84万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。