フォルム上用賀馬事公苑

東京都世田谷区上用賀1丁目9-5 周辺地図はこちら | 築23年 | 59戸

推定相場

フォルム上用賀馬事公苑

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

2009201120152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.2万/㎡から2024年は156.2万/㎡へ、15年間で90.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の187,667円から2019年には200,000円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均9,822万円です。3LDKが最も高く平均9,822万円、2SLDKは平均7,946万円です。

2LDK

8件

8,144万

2SLDK

6件

7,946万

3LDK

20件

9,822万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,144万	6,484万	10,980万
2SLDK	6件	7,946万	7,161万	8,725万
3LDK	20件	9,822万	7,342万	12,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は102.2万円で、1-3階（80.5万円）と比べて21.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

80.5万/㎡

19件

4-7階

102.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀1丁目9-5 周辺地図はこちら
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	59戸
専有面積	62.68m² ～ 90.00m²
分譲会社	コスモスイニシアフジ都市開発
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム上用賀馬事公苑	2003	59戸	159.9万	11,500万
アルス上用賀エレグラント	2002	22戸	112.9万	8,580万
藤和マノワール上用賀	1989	19戸	118.5万	13,200万
パルテメゾン世田谷桜丘	2001	25戸	126.7万	5,780万
サンパレス馬事公苑	1984	28戸	62.1万	900万
リベルテ×4馬事公苑	1988	4戸	73.8万	6,980万
エクセレント世田谷砧	2003	21戸	96.3万	5,298万
グランペルフェクティオ	1998	28戸	82.7万	7,280万
パレTOHO用賀	1989	14戸	63.7万	1,080万
パークホームズ用賀ヴィルヴェール	2005	74戸	171.0万	12,800万
用賀パークホームズ	1998	21戸	74.8万	5,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	93.4万	81.8万	-	-	-	-	124.7万	159.9万
2LDK	-	-	87.4万	85.8万	-	116.5万	-	152.6万
2SLDK	77.4万	-	84.8万	76.2万	77.4万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	11,500万	159.86万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	70㎡〜	10,980万	152.63万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	80㎡〜	9,980万	124.71万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	7,299万	116.45万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,280万	77.41万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,280万	77.41万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.24万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,180万	76.18万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.43万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,980万	86.04万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.43万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,780万	83.57万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.29万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,650万	79.64万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.65万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.65万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,680万	89.41万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.9万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	92.9万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,280万	77.41万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	85㎡〜	8,780万	102.22万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	85㎡〜	7,680万	89.41万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	8,500万	98.96万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	79.88万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	80㎡〜	6,480万	79.88万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	8,500万	98.96万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.18万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.35万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.01万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.65万/㎡
2009年6月	低層	4LDK	90㎡〜	7,200万	80万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	80㎡〜	6,800万	83.95万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,850万	81.32万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	85㎡〜	6,980万	78.94万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,250万	86.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額192,200円。3LDKなら月額213,000円が相場です。

2LDK

192,200円

178,000〜200,000円

3LDK

213,000円

186,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,897円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,963円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,159円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,963円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,621円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,621円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,723円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,159円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,680円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,752円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,897円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,840円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,951円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。