パークホームズ用賀ヴィルヴェール

東京都世田谷区上用賀1丁目6-11 周辺地図はこちら | 築21年 | 74戸

推定相場

パークホームズ用賀ヴィルヴェール

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20092012201520212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.1万/㎡から2025年は153.7万/㎡へ、16年間で82.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の170,750円から2019年には244,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・15件）で、平均8,768万円です。3LDKが最も高く平均9,956万円、2LDKは平均8,768万円です。

2LDK

15件

8,768万

2SLDK

6件

9,741万

3LDK

13件

9,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	8,768万	6,595万	10,771万
2SLDK	6件	9,741万	8,931万	10,670万
3LDK	13件	9,956万	8,132万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.4万円で、1-5階（96.4万円）と比べて2.0万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

96.4万/㎡

18件

6-10階

98.4万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀1丁目6-11 周辺地図はこちら
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	74戸
専有面積	56.05m² ～ 88.64m²
分譲会社	三井不動産東京電力
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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用賀駅

東急田園都市線

徒歩8分

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桜新町駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

京西小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ用賀ヴィルヴェール	2005	74戸	171.0万	12,800万
ライオンズマンション上用賀	1985	26戸	125.3万	5,580万
パレTOHO用賀	1989	14戸	63.7万	1,080万
パークハウス用賀三丁目グレーヌ	2005	76戸	123.7万	10,820万
日商岩井用賀マンション	1978	42戸	110.5万	7,780万
パルテメゾン世田谷桜丘	2001	25戸	126.7万	5,780万
用賀パークホームズ	1998	21戸	74.8万	5,500万
グランフォート用賀	2005	281戸	194.3万	13,800万
藤和マノワール上用賀	1989	19戸	118.5万	13,200万
パークホームズ用賀三丁目	2024	43戸	1446.5万	100,299万
サンパレス馬事公苑	1984	28戸	62.1万	900万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

21件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	93.7万	87.9万	96.3万	-	98.5万	123.2万	171.0万
2LDK	88.2万	83.9万	87.4万	98.0万	106.2万	117.6万	-	136.4万
2SLDK	88.9万	-	-	91.5万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	12,800万	170.99万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	136.41万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	9,980万	123.22万/㎡
2024年5月	高層	1SSLDK	70㎡〜	9,900万	132.25万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.52万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,580万	110.81万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.48万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,620万	100.27万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	6,280万	112.05万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,400万	89.96万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,400万	89.96万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,150万	96.34万/㎡
2019年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,680万	94.52万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,280万	97.96万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.1万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.24万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	80㎡〜	7,150万	86.17万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.24万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	80㎡〜	7,350万	88.58万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,600万	93.65万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,380万	83.92万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	7,250万	89.22万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	80㎡〜	7,450万	91.69万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,140万	87.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	80㎡〜	6,990万	86.02万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,140万	87.87万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	80㎡〜	6,990万	86.02万/㎡
2014年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	7,380万	90.82万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	84.5万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	80㎡〜	6,990万	84.24万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,200万	86.77万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	83.54万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	82.36万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	80㎡〜	7,280万	87.74万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	85㎡〜	7,200万	84.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額246,000円。3LDKなら月額246,000円が相場です。

1SLDK

161,000円

150,000〜175,000円

3LDK

246,000円

238,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,442円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,277円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,442円/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	245,000円	3,019円/㎡
2015年8月	高層	1SLDK	80㎡〜	150,000円	1,808円/㎡
2015年8月	高層	1SLDK	80㎡〜	158,000円	1,904円/㎡
2015年7月	高層	1SLDK	80㎡〜	175,000円	2,109円/㎡
2015年6月	高層	1LDK	80㎡〜	200,000円	2,410円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。