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グランフォート用賀

東京都世田谷区用賀3丁目25-18 周辺地図は こちら | 築21年 | 281戸

推定相場
グランフォート用賀
最新データ
2026年1月
売買103件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は194.3万円。周辺エリア平均（184.1万円）を5.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を97.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.7万/㎡から2026年は194.3万/㎡へ、12年間で114.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の282,250円から2025年には261,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・65件）で、平均11,639万円です。3LDKが最も高く平均11,639万円、2LDKは平均8,871万円です。
2LDK
33件
8,871万
2SLDK
2件
10,114万
3LDK
65件
11,639万
4LDK
2件
11,579万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 33件 8,871万 6,591万 13,800万
2SLDK 2件 10,114万 9,993万 10,234万
3LDK 65件 11,639万 7,395万 20,512万
4LDK 2件 11,579万 11,158万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は115.3万円で、1-5階（113.7万円）と比べて1.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
113.7万/㎡
50件
6-10階
101.9万/㎡
50件
11-20階
115.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区用賀3丁目25-18 周辺地図は こちら
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数281戸
専有面積54.40m² ～ 146.57m²
分譲会社大京
施工会社大林組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
用賀駅
東急田園都市線
徒歩7分
🚉
桜新町駅
東急田園都市線
徒歩10分

学区情報

小学校
京西小学校
中学校
用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォート用賀 2005 281戸 194.3万 13,800万
ライオンズマンション上用賀 1985 26戸 125.3万 5,580万
パークハウス用賀三丁目グレーヌ 2005 76戸 123.7万 10,820万
パークホームズ用賀三丁目 2024 43戸 1446.5万 100,299万
Leco 2016 13戸 - -
上用賀コートハウス 2015 13戸 - -
パークホームズ用賀ヴィルヴェール 2005 74戸 171.0万 12,800万
タウンシップ用賀 1990 7戸 79.3万 5,750万
マイキャッスル用賀ヒルズ 1999 20戸 105.3万 6,498万
玉川サンケイハウス北棟 1968 102戸 71.8万 4,980万
玉川サンケイハウス南棟 1968 102戸 84.4万 4,998万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
53件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 104.0万 100.8万 113.6万 127.0万 121.2万 119.9万 163.7万 194.3万
3LDK 93.3万 97.2万 116.9万 129.0万 116.8万 154.4万 172.6万 -
4LDK - - - - - - - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 13,800万 194.26万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,980万 168.64万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,680万 158.74万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 12,200万 154.96万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 14,980万 190.27万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,480万 119.92万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 11,480万 140.01万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 19,280万 159.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 15,800万 161.62万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 12,800万 156.1万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 8,690万 122.33万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,480万 122.8万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 10,180万 116.83万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,480万 119.92万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 8,280万 119.9万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 16,980万 137.25万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 16,980万 137.25万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 9,580万 127.15万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,280万 114.91万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 9,580万 127.15万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 17,480万 141.29万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 10,380万 117.34万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 17,480万 141.29万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,980万 126.99万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 10,800万 123.94万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 9,600万 121.94万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 8,800万 113.63万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 17,480万 141.29万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.65万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 14,980万 115.67万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 14,980万 115.67万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 12,500万 101.04万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.79万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.22万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,485万 90.23万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 8,980万 109.52万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 8,100万 107.5万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,200万 100.01万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 8,280万 93.61万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,500万 95.86万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,680万 93.66万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 8,480万 95.87万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 9,500万 122.67万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 7,580万 97.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,880万 101.46万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,485万 90.23万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,500万 95.86万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 91.22万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 9,780万 101.42万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額297,571円。3LDKなら月額297,571円が相場です。
1LDK
204,500円
189,000〜220,000円
2LDK
225,733円
190,000〜255,000円
3LDK
297,571円
158,000〜420,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
51件
30万以上
17件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,034円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,877円/㎡
2025年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,909円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 255,000円 3,606円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 240,000円 3,394円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,903円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 350,000円 4,268円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 350,000円 4,180円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 305,000円 3,942円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,430円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,429円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,371円/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,599円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 420,000円 3,395円/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,430円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 420,000円 3,395円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,537円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,903円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,371円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,371円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 290,000円 3,278円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,689円/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 120㎡〜 420,000円 3,395円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,733円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,730円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 247,000円 3,493円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,342円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 290,000円 3,281円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 265,000円 3,496円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,562円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。