エクセレント世田谷砧
東京都世田谷区上用賀3丁目14番17号 | 築23年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2023年は96.4万/㎡へ、14年間で43.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
148.5〜181.5万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 54.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,418万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,418万 | 4,916万 | 5,888万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
78.1万/㎡
3階以上
9件
69.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目14番17号 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 32.32m² ～ 54.99m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩11分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント世田谷砧 | 2003 | 21戸 | 96.3万 | 5,298万 |
| グランペルフェクティオ | 1998 | 28戸 | 82.7万 | 7,280万 |
| 上用賀タウンホーム | 1982 | 59戸 | 103.3万 | 8,999万 |
| リベルテ×4馬事公苑 | 1988 | 4戸 | 73.8万 | 6,980万 |
| アルス上用賀エレグラント | 2002 | 22戸 | 112.9万 | 8,580万 |
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003 | 59戸 | 159.9万 | 11,500万 |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999 | 38戸 | 101.7万 | 2,380万 |
| 藤和マノワール上用賀 | 1989 | 19戸 | 118.5万 | 13,200万 |
| サンパレス馬事公苑 | 1984 | 28戸 | 62.1万 | 900万 |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001 | 25戸 | 126.7万 | 5,780万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.1万 | 65.5万 | 65.2万 | 73.3万 | 67.1万 | 76.1万 | 77.0万 | 96.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,298万 | 96.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 77.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 80.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 67.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.33万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.47万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 68.46万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 65.47万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。