上用賀タウンホーム

東京都世田谷区上用賀3丁目18-16 周辺地図はこちら | 築44年 | 59戸

推定相場

上用賀タウンホーム

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.5万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、11年間で22.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均7,875万円です。3LDKが最も高く平均7,875万円、2LDKは平均6,753万円です。

2LDK

5件

6,753万

3LDK

23件

7,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,753万	5,270万	8,658万
3LDK	23件	7,875万	6,010万	9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-2階（82.1万円）と比べて2.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

82.1万/㎡

16件

3階以上

84.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上用賀3丁目18-16 周辺地図はこちら
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	59戸
専有面積	58.98m² ～ 107.15m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

用賀小学校

中学校

用賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上用賀タウンホーム	1982	59戸	103.3万	8,999万
菱和パレス三軒茶屋壱番館	1999	38戸	101.7万	2,380万
エクセレント世田谷砧	2003	21戸	96.3万	5,298万
グランペルフェクティオ	1998	28戸	82.7万	7,280万
アドミレー上用賀	1974	24戸	-	-
アルス上用賀エレグラント	2002	22戸	112.9万	8,580万
馬事公苑パークホームズ	1983	15戸	89.9万	4,980万
上用賀第一マンションズ	1987	12戸	81.1万	7,800万
フォルム上用賀馬事公苑	2003	59戸	159.9万	11,500万
リベルテ×4馬事公苑	1988	4戸	73.8万	6,980万
リムテラス上用賀	2019	6戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	89.6万	85.2万	69.9万	92.3万	88.1万	95.4万	92.4万
2LDK	84.5万	76.8万	-	-	-	-	90.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	3LDK	85㎡〜	8,999万	103.29万/㎡
2025年4月	-	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.15万/㎡
2025年3月	-	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.85万/㎡
2024年7月	-	3LDK	85㎡〜	8,950万	101.56万/㎡
2024年3月	-	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.21万/㎡
2024年11月	-	3LDK	85㎡〜	9,280万	105.31万/㎡
2024年11月	-	2LDK	60㎡〜	5,980万	95.67万/㎡
2024年10月	-	2LDK	60㎡〜	5,270万	84.31万/㎡
2022年8月	-	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.12万/㎡
2022年7月	-	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.04万/㎡
2021年6月	-	3LDK	75㎡〜	7,190万	92.32万/㎡
2019年9月	-	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.36万/㎡
2019年7月	-	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.21万/㎡
2019年11月	-	3LDK	85㎡〜	6,380万	73.23万/㎡
2019年10月	-	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.94万/㎡
2019年10月	-	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.79万/㎡
2018年6月	-	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.48万/㎡
2018年5月	-	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.15万/㎡
2018年11月	-	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.7万/㎡
2018年10月	-	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.48万/㎡
2017年3月	-	2LDK	75㎡〜	5,980万	76.78万/㎡
2017年10月	-	3LDK	75㎡〜	6,980万	89.62万/㎡
2016年11月	-	2LDK	75㎡〜	6,580万	84.48万/㎡
2015年4月	-	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.08万/㎡
2015年12月	-	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.87万/㎡
2014年12月	-	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.21万/㎡
2014年11月	-	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.02万/㎡
2014年10月	-	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,429円。

3LDK

191,429円

168,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,285円/㎡
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,439円/㎡
2014年9月	-	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,410円/㎡
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,414円/㎡
2013年9月	-	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,492円/㎡
2013年10月	-	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,994円/㎡
2013年10月	-	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。