上用賀第一マンションズ
東京都世田谷区上用賀4丁目5-22 周辺地図は こちら | 築39年 | 12戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
84.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 111.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均5,746万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,585万円、１Ｒは平均878万円です。
３ＬＤＫ
13,585万
6件
２ＬＤＫ
5,746万
8件
１Ｋ
1,074万
4件
１Ｒ
878万
2件
3SLDK
8,191万
2件
3LDK
10,003万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 13,585万 | 6,231万 | 28,350万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,746万 | 3,596万 | 10,474万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,074万 | 824万 | 1,340万 |
| １Ｒ | 2件 | 878万 | 829万 | 927万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,191万 | 7,898万 | 8,484万 |
| 3LDK | 2件 | 10,003万 | 9,693万 | 10,313万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀4丁目5-22 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 96.16m² ～ 116.95m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上用賀第一マンションズ | 1987 | 12戸 | 81.1万 | 7,800万 |
| 馬事公苑パークホームズ | 1983 | 15戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| リムテラス上用賀 | 2019 | 6戸 | - | - |
| アドミレー上用賀 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 菱和パレス三軒茶屋壱番館 | 1999 | 38戸 | 101.7万 | 2,380万 |
| 上用賀キソウマンション | 1980 | 24戸 | 79.8万 | 3,980万 |
| 上用賀タウンホーム | 1982 | 59戸 | 103.3万 | 8,999万 |
| グローリオ上用賀 | 2001 | 18戸 | 76.9万 | 5,950万 |
| 上用賀パークホームズ | 1976 | 26戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| 上用賀パークホームズＡ棟 | 1976 | 17戸 | 55.7万 | 3,180万 |
| 上用賀パークホームズＢ棟 | 1976 | 9戸 | 50.1万 | 3,150万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 84.2万 | 81.1万 |
| 3LDK | 78.1万 | 78.1万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 81.12万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 8,100万 | 84.24万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,680万 | 78.08万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 8,680万 | 78.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。