上用賀パークホームズ
東京都世田谷区上用賀6丁目9-15 周辺地図は こちら | 築50年 | 26戸
最新データ
2021年3月
売買7件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（64.5万円）を25.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より18.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
📊 分析: 2019年の55.7万/㎡から2021年は80.8万/㎡へ、2年間で45.0%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,500円から2018年には145,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,812万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,812万円、２ＤＫは平均3,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
8件 |
4,606万 |
3,088万 |
5,500万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
3,265万 |
2,100万 |
4,500万 |
| ３ＬＤＫ |
12件 |
4,812万 |
2,100万 |
5,652万 |
| 3DK |
5件 |
4,061万 |
3,838万 |
4,539万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀6丁目9-15 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.54m² ～ 62.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3DK |
55.7万 |
63.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
4,590万 |
80.77万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
3,490万 |
61.13万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
3,980万 |
69.71万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
3,150万 |
50.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
3,480万 |
60.95万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
3,490万 |
61.13万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
3DK |
55㎡〜 |
3,180万 |
55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額127,667円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
2SLDK |
60㎡〜 |
139,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。