アルス上用賀エレグラント
東京都世田谷区上用賀3丁目13-18 周辺地図は こちら | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2024年は112.9万/㎡へ、15年間で43.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.109
補正係数 ×1.109
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均8,663万円です。3LDKが最も高く平均8,663万円、2LDKは平均6,787万円です。
2LDK
6,787万
3件
3LDK
8,663万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,787万 | 6,667万 | 6,997万 |
| 3LDK | 8件 | 8,663万 | 7,500万 | 9,385万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀3丁目13-18 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
用賀小学校
中学校
用賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス上用賀エレグラント | 2002 | 22戸 | 112.9万 | 8,580万 |
| フォルム上用賀馬事公苑 | 2003 | 59戸 | 159.9万 | 11,500万 |
| エクセレント世田谷砧 | 2003 | 21戸 | 96.3万 | 5,298万 |
| グランペルフェクティオ | 1998 | 28戸 | 82.7万 | 7,280万 |
| リベルテ×4馬事公苑 | 1988 | 4戸 | 73.8万 | 6,980万 |
| 藤和マノワール上用賀 | 1989 | 19戸 | 118.5万 | 13,200万 |
| パルテメゾン世田谷桜丘 | 2001 | 25戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| サンパレス馬事公苑 | 1984 | 28戸 | 62.1万 | 900万 |
| 上用賀タウンホーム | 1982 | 59戸 | 103.3万 | 8,999万 |
| パレTOHO用賀 | 1989 | 14戸 | 63.7万 | 1,080万 |
| 用賀パークホームズ | 1998 | 21戸 | 74.8万 | 5,500万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.7万 | 75.4万 | - | 79.9万 | 85.3万 | 85.3万 | - | 112.9万 |
| 2LDK | - | - | 71.5万 | - | - | - | 94.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 85.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,630万 | 79.86万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.67万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.11万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.68万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。