ファミリーパーク上用賀
東京都世田谷区上用賀6丁目33-16 周辺地図は こちら | 築49年 | 35戸
最新データ
2025年6月
売買19件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は66.1万円。周辺エリア平均（64.5万円）を2.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より32.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、12年間で96.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,500〜122,727円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
4,304万 |
3,259万 |
5,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上用賀6丁目33-16 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.90m² ～ 78.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本風土 |
|---|
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミリーパーク上用賀 |
1977 |
35戸 |
66.1万 |
4,998万 |
| 砧スカイハイツ |
1975 |
44戸 |
60.6万 |
5,650万 |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 |
2010 |
34戸 |
116.8万 |
4,690万 |
| 藤和大蔵コープ |
1979 |
28戸 |
62.6万 |
2,480万 |
| パークハイム砧 |
1981 |
35戸 |
49.4万 |
2,480万 |
| 中銀用賀パークマンシオン |
1981 |
14戸 |
67.8万 |
3,890万 |
| クレッセント砧 |
2000 |
30戸 |
107.0万 |
8,080万 |
| ライオンズガーデン千歳船橋 |
1997 |
30戸 |
91.3万 |
5,980万 |
| セボンエトワール砧公園 |
2004 |
33戸 |
68.3万 |
5,780万 |
| ベルジュール世田谷桜丘 |
2014 |
29戸 |
115.0万 |
7,680万 |
| 日興パレス成城学園 |
1987 |
23戸 |
47.7万 |
1,090万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
41.0万 |
35.7万 |
35.7万 |
43.4万 |
- |
61.3万 |
56.8万 |
72.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,998万 |
66.12万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,690万 |
75.27万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,690万 |
75.27万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.94万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
57.94万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
55.56万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
55.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,290万 |
56.75万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.88万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,690万 |
59.9万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.39万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.39万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
35.72万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
35.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
35.72万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,700万 |
35.72万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
40.55万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
41.01万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,890万 |
36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額131,667円。3LDKなら月額131,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,977円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,242円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
123,000円 |
2,398円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
122,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,666円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,726円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,979円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,992円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
117,000円 |
2,281円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
128,000円 |
2,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。