パークハイム砧
東京都世田谷区砧1丁目17-20 周辺地図は こちら | 築45年 | 35戸
最新データ
2025年4月
売買29件 / 賃貸30件
本マンションの㎡単価は49.4万円。周辺エリア平均（71.6万円）より31.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より49.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、10年間で8.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜155,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,128万円です。3SLDKが最も高く平均5,238万円、2LDKは平均3,943万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
3,943万 |
2,480万 |
4,654万 |
| 3LDK |
19件 |
5,128万 |
4,397万 |
5,648万 |
| 3SLDK |
2件 |
5,238万 |
4,975万 |
5,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目17-20 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.23m² ～ 96.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム砧 |
1981 |
35戸 |
49.4万 |
2,480万 |
| 砧スカイハイツ |
1975 |
44戸 |
60.6万 |
5,650万 |
| ファミリーパーク上用賀 |
1977 |
35戸 |
66.1万 |
4,998万 |
| サンフォレスト砧 |
1995 |
24戸 |
88.1万 |
5,780万 |
| ベルジュール世田谷桜丘 |
2014 |
29戸 |
115.0万 |
7,680万 |
| クレッセント砧 |
2000 |
30戸 |
107.0万 |
8,080万 |
| ライオンズガーデン千歳船橋 |
1997 |
30戸 |
91.3万 |
5,980万 |
| 日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵 |
2010 |
34戸 |
116.8万 |
4,690万 |
| 砧リリエンハイム |
1985 |
16戸 |
66.5万 |
3,680万 |
| パークサイド砧 |
1978 |
21戸 |
53.8万 |
3,080万 |
| ラポール砧公園 |
1999 |
13戸 |
77.9万 |
6,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
57.4万 |
- |
51.3万 |
- |
60.0万 |
60.0万 |
- |
49.4万 |
| 3LDK |
- |
47.7万 |
50.8万 |
47.5万 |
- |
54.5万 |
62.2万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
49.38万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,198万 |
61.89万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,248万 |
62.49万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,198万 |
61.89万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,250万 |
50.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.96万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
59.98万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,790万 |
59.98万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,399万 |
47.51万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,399万 |
47.51万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
51.62万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,580万 |
49.94万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,580万 |
49.94万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.26万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
51.03万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
50.54万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,780万 |
51.62万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,990万 |
43.51万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,990万 |
43.51万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,899万 |
52.79万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,680万 |
51.03万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,790万 |
57.4万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.62万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.76万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.98万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
45.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
56.59万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
45.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2DK |
55㎡〜 |
3,180万 |
54.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額154,897円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,101円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
154,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
164,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
154,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
128,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,948円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,013円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
163,000円 |
2,092円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
158,000円 |
2,240円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,251円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,127円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,198円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
152,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
162,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
154,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
149,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
1,994円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
159,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
156,000円 |
2,002円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
159,000円 |
2,142円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。