北烏山のマンション相場
東京都世田谷区北烏山 | 424件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価111.1万円に対し、築55年は45.6万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
111.1万/㎡
築5年
59件
99.8万/㎡
築10年
68件
90.2万/㎡
築15年
109件
87.7万/㎡
築20年
45件
81.4万/㎡
築25年
34件
77.9万/㎡
築30年
4件
75.6万/㎡
築35年
9件
51.9万/㎡
築40年
23件
58.0万/㎡
築45年
30件
53.8万/㎡
築50年
11件
48.7万/㎡
築55年
8件
45.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（206件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,838円。
３ＬＤＫ
206件
6,322円
２ＬＤＫ
91件
5,554円
３ＤＫ
9件
2,601円
４ＬＤＫ
23件
7,367円
３Ｋ
3件
2,110円
２ＤＫ
23件
2,473円
１Ｋ
24件
2,521円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
6,838円
平均㎡単価
66.0
前年比 ▼4.7%
平均価格
4,421
取引実績
424件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡71.3万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
72
築11-15年
68
築16-20年
76
築21-25年
64
築26-30年
72
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,054
206件
２ＬＤＫ
4,423
91件
１Ｋ
2,068
24件
４ＬＤＫ
5,657
23件
２ＤＫ
1,909
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,042
12件
３ＤＫ
2,300
9件
１ＬＤＫ
2,644
8件
１Ｒ
1,198
4件
１ＤＫ
2,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
600円
20㎡〜
・１Ｒ
30.0
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｋ
83.3
2025年第4四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
6,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.8
2025年第4四半期
9,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
109.4
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第3四半期
8,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
98.8
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北烏山のマンション一覧（50棟）
烏山北住宅
築59年
| 5階建
| 634戸
2,100万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買83件
久我山スカイマンション
築51年
| 7階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買63件
久我山南ハイム
築32年
| 地下1階付7階建
| 115戸
6,498万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買57件
ＮＩＣハイム千歳烏山
築43年
| 7階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買50件
千歳烏山コモド
築19年
| 地下1階付6階建
| 37戸
7,480万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買40件
パルテール富士見ヶ丘
築19年
| 3階建
| 54戸
7,580万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ千歳烏山グランコート
築30年
| 5階建
| 31戸
5,080万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルズ千歳烏山
築27年
| 3階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズマンション世田谷烏山
築26年
| 7階建
| 37戸
6,280万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド富士見ヶ丘コートテラス
築14年
| 3階建
| 70戸
7,980万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買27件
世田谷烏山ガーデンハウス
築26年
| 地下1階付7階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買26件
エルヴィエントアース千歳烏山
築20年
| 4階建
| 22戸
2,100万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買24件
久我山ガーデンヒルズ三番館
築21年
| 6階建
| 58戸
6,680万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買21件
北烏山ヒミコマンション
築48年
| 5階建
| 28戸
2,710万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション久我山
築43年
| 5階建
| 39戸
3,990万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買20件
パークアベニュー芦花公園参番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 24戸
6,180万円
直近売出価格
109.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ラグーン千歳烏山
築18年
| 7階建
| 32戸
7,780万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパレス烏山
築44年
| 3階建
| 14戸
2,599万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルジュール千歳烏山２
築14年
| 6階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ミリオンコート烏山
築34年
| 地下1階付5階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買14件
パークアベニュー芦花公園五番館
築27年
| 3階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買14件
北烏山サンローモンド
築44年
| 4階建
| 18戸
2,788万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買13件
パークアベニュー芦花公園四番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
91.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ＧＳハイム久我山
築43年
| 4階建
| 32戸
1,999万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買13件
セイガステージ世田谷烏山
築8年
| 6階建
| 27戸
6,180万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買13件
日商岩井北烏山マンション
築49年
| 7階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グローイングコート久我山
築25年
| 3階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買10件
久我山ガーデンヒルズ九番館
築21年
| 3階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買10件
セボン北烏山
築22年
| 2階建
| 25戸
3,850万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買9件
パークアベニュー芦花公園弐番館
築27年
| 地下1階付3階建
| 24戸
6,100万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ルーブル千歳烏山
築14年
| 4階建
| 43戸
2,460万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買8件
フジミハイツ世田谷
築46年
| 3階建
| 9戸
2,400万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買7件
烏山北住宅６号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
1,850万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パレロワイヤル世田谷松原
築38年
| 地下1階付3階建
| 8戸
14,400万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買7件
烏山北住宅１号棟
築58年
| 5階建
| 60戸
2,100万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買7件
久我山ガーデンヒルズ四番館
築21年
| 6階建
| 49戸
6,299万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買6件
久我山ガーデンヒルズ六番館
築21年
| 6階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買6件
久我山ガーデンヒルズ十番館
築21年
| 3階建
| 17戸
5,380万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買6件
烏山北住宅２３号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ルフレ世田谷ノール
築6年
| 5階建
| 44戸
4,050万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン烏山
築47年
| 4階建
| 6戸
2,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グローイングコート久我山イースト
築25年
| 3階建
| 6戸
4,760万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買4件
烏山北住宅１７号棟
築59年
| 5階建
| 30戸
2,390万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買4件
烏山北住宅２０号棟
築60年
| 5階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買3件
久我山ガーデンヒルズ八番館
築21年
| 3階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズガーデン千歳烏山
築36年
| 3階建
| 16戸
4,590万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買2件
北烏山青葉団地
築59年
| 5階建
| 60戸
1,980万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買2件
北烏山
築39年
| 2階建
| 6戸
5,790万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買1件
烏山北住宅２４号棟
築59年
| 5階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買1件
烏山北住宅１５号棟
築60年
| 5階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
北烏山は世田谷区内59地区中53位（上位10%）。
単価66.0。
1つ上の喜多見とは0%の差。
お手頃帯（41〜59位）
53
北烏山 ◀
―
66.0
最寄り駅の相場
北烏山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９ | 41.1/㎡ | +2.8% | 住宅 | 千歳烏山 1000m |
| 世田谷区北烏山７丁目２２２４番７ | 38.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 久我山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）