久我山ガーデンヒルズ九番館
東京都世田谷区北烏山7丁目25-2 周辺地図は こちら | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2019年は66.3万/㎡へ、5年間で2.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.6万円/㎡
レンジ
139.1〜188.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 81.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,275万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,275万 | 6,303万 | 8,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.7万円で、1-2階（63.6万円）と比べて4.1万円（+6.4%）高くなっています。
1-2階
4件
63.6万/㎡
3階以上
6件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山7丁目25-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 78.60m² ～ 83.81m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
久我山駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
区立給田小学校
中学校
区立烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 久我山ガーデンヒルズ九番館 | 2005 | 23戸 | 66.3万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ八番館 | 2005 | 20戸 | 71.1万 | 5,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ十番館 | 2005 | 17戸 | 64.2万 | 5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 | 2005 | 47戸 | 73.9万 | 5,780万 |
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 | 2005 | 49戸 | 78.7万 | 6,299万 |
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 | 2005 | 40戸 | 82.6万 | 5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 | 2005 | 58戸 | 85.4万 | 6,680万 |
| 日商岩井北烏山マンション | 1977 | 46戸 | 55.7万 | 3,380万 |
| セボン北烏山 | 2004 | 25戸 | 50.5万 | 3,850万 |
| グローイングコート久我山 | 2001 | 12戸 | 42.7万 | 5,280万 |
| グローイングコート久我山ウエスト | 2001 | 6戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 68.5万 | 62.4万 | 66.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.34万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.4万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,640万 | 69.55万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.73万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.57万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,500万 | 65.63万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.36万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。