久我山ガーデンヒルズ二番館
東京都三鷹市牟礼2丁目18-46 | 築21年 | 40戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（89.8万円）より8.1%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）を4.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.2万/㎡から2025年は85.6万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均5,584万円です。3SLDKが最も高く平均6,009万円、2SLDKは平均5,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
13件 |
5,584万 |
4,545万 |
6,785万 |
| 2SLDK |
2件 |
5,349万 |
5,098万 |
5,600万 |
| 3SLDK |
3件 |
6,009万 |
5,774万 |
6,480万 |
| 3LDK |
3件 |
5,361万 |
5,191万 |
5,584万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼2丁目18-46 |
|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.90m² ～ 80.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井住友建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 久我山ガーデンヒルズ二番館 |
2005 |
40戸 |
82.6万 |
5,250万 |
| 久我山ガーデンヒルズ十番館 |
2005 |
17戸 |
64.2万 |
5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ九番館 |
2005 |
23戸 |
66.3万 |
5,380万 |
| 久我山ガーデンヒルズ八番館 |
2005 |
20戸 |
71.1万 |
5,980万 |
| 久我山ガーデンヒルズ六番館 |
2005 |
47戸 |
73.9万 |
5,780万 |
| 久我山ガーデンヒルズ四番館 |
2005 |
49戸 |
78.7万 |
6,299万 |
| 久我山ガーデンヒルズ三番館 |
2005 |
58戸 |
85.4万 |
6,680万 |
| セボン北烏山 |
2004 |
25戸 |
50.5万 |
3,850万 |
| 日商岩井北烏山マンション |
1977 |
46戸 |
55.7万 |
3,380万 |
| グローイングコート久我山 |
2001 |
12戸 |
42.7万 |
5,280万 |
| グローイングコート久我山ウエスト |
2001 |
6戸 |
- |
- |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
69.2万 |
- |
60.2万 |
- |
61.6万 |
91.8万 |
88.6万 |
82.6万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
81.6万 |
88.6万 |
| 3LDK |
- |
54.4万 |
- |
54.4万 |
- |
71.0万 |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,250万 |
82.58万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
88.56万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.64万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
94.06万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
81.48万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,800万 |
79.18万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
81.64万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,399万 |
88.66万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
72.09万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,499万 |
90.3万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,700万 |
70.95万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,590万 |
91.8万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,750万 |
61.58万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.4万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.22万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
70.47万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,580万 |
72.04万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
75.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.32万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。