牟礼のマンション相場
東京都三鷹市牟礼 | 315件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築50年は52.7万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
81.2万/㎡
築5年
92件
85.0万/㎡
築10年
50件
81.2万/㎡
築15年
44件
68.1万/㎡
築20年
37件
64.1万/㎡
築25年
16件
64.0万/㎡
築30年
8件
45.5万/㎡
築35年
8件
43.1万/㎡
築40年
8件
47.4万/㎡
築45年
6件
41.8万/㎡
築50年
5件
52.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（181件）。１ＬＤＫの平均価格は3,674円。
３ＬＤＫ
181件
5,611円
２ＬＤＫ
54件
4,805円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,967円
４ＬＤＫ
26件
6,541円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,847円
２ＤＫ
5件
2,963円
１Ｒ
7件
779円
１ＬＤＫ
3件
3,674円
平均㎡単価
68.7
前年比 ▼1.1%
平均価格
4,824
取引実績
315件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.9万円から2025年は㎡85.5万円へ、17年間で+42.8%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
86
築11-15年
64
築16-20年
64
築21-25年
63
築26-30年
66
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,330
181件
２ＬＤＫ
4,593
54件
４ＬＤＫ
5,831
26件
１Ｋ
873
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
8件
１Ｒ
740
7件
２ＤＫ
2,700
5件
１ＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
3件
１ＬＤＫ
3,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
7,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
97.5
2025年第4四半期
8,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
124.3
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牟礼のマンション一覧（32棟）
オーベルグランディオ吉祥寺
築12年
| 8階建
| 462戸
7,380万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買77件
日神パレステージ井の頭公園東館
築23年
| 8階建
| 59戸
6,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買64件
オーベルグランディオ吉祥寺２
築10年
| 地下1階付8階建
| 285戸
7,380万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション吉祥寺南
築26年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買31件
オーベルグランディオ吉祥寺１
築12年
| 8階建
| 177戸
6,180万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アールヴェール吉祥寺南
築26年
| 地下1階付8階建
| 74戸
5,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買29件
日神パレステージ井の頭公園西館
築23年
| 7階建
| 39戸
7,380万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買27件
デュオ井の頭公園
築23年
| 5階建
| 24戸
6,800万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レクセルマンション吉祥寺
築23年
| 5階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ドエルシンエイ３
築36年
| 4階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買22件
久我山ガーデンヒルズ二番館
築21年
| 6階建
| 40戸
5,250万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
築22年
| 8階建
| 79戸
5,890万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買18件
マイキャッスル三鷹台
築26年
| 5階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ三鷹台楓ハウス
築14年
| 5階建
| 39戸
7,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ三鷹台欅テラス
築14年
| 6階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ井の頭公園
築32年
| 5階建
| 23戸
6,290万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ビバリーホームズ吉祥寺南
築10年
| 4階建
| 28戸
2,520万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買7件
桜アパートメント
築40年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買6件
三鷹台サンハイツ
築47年
| 3階建
2,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買2件
三鷹パールハイツ
築45年
| 4階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
シティテラス吉祥寺南
築11年
売買0件
シティテラス吉祥寺南サウス
築11年
売買0件
吉祥寺シンフォニア
築12年
売買0件
パークシティ牟礼南
築28年
売買0件
三鷹ナショナルコート
築52年
売買0件
三鷹ナショナルコート1号棟
築52年
売買0件
シティハウス吉祥寺南パークフロント
築11年
売買0件
グランシエロ吉祥寺
築2年
売買0件
三鷹ナシヨナルコート
築52年
売買0件
ライオンズマンション三鷹台
築37年
売買0件
ドエルシンエイ
築36年
売買0件
桜アパートメント304
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
牟礼は三鷹市内10地区中4位（上位60%）。
単価68.7。
1つ上の井の頭とは5%の差。
最寄り駅の相場
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 43.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 井の頭公園 1500m |
| 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 38.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 久我山 1200m |
| 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 36.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三鷹台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）