牟礼のマンション相場
東京都三鷹市牟礼 | 311件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
牟礼の中古マンション
311件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,598万円
㎡単価
91.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.7万円に対し、築50年は60.8万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（179件）。１ＬＤＫの平均価格は4,239円。
平均㎡単価
68.5
前年比 ▲1.1%
平均価格
4,797
取引実績
311件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.9万円から2025年は㎡85.6万円へ、17年間で+42.9%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
85
築11-15年
63
築16-20年
64
築21-25年
63
築26-30年
66
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,298
179件
２ＬＤＫ
4,556
52件
４ＬＤＫ
5,831
26件
１Ｋ
873
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
8件
１Ｒ
740
7件
２ＤＫ
2,700
5件
１ＤＫ
2,325
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
3件
１ＬＤＫ
3,500
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7
2025年第3四半期
6,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3
2025年第3四半期
9,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
128.6
2025年第3四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
7,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
2025年第3四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5
2025年第3四半期
5,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第2四半期
5,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牟礼のマンション一覧（20棟）
オーベルグランディオ吉祥寺
築12年
| 8階建
| 462戸
7,380万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買77件
日神パレステージ井の頭公園東館
築23年
| 8階建
| 59戸
6,980万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買64件
オーベルグランディオ吉祥寺２
築10年
| 地下1階付8階建
| 285戸
7,380万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション吉祥寺南
築26年
| 5階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買31件
オーベルグランディオ吉祥寺１
築12年
| 8階建
| 177戸
6,180万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アールヴェール吉祥寺南
築26年
| 地下1階付8階建
| 74戸
5,480万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買29件
日神パレステージ井の頭公園西館
築23年
| 7階建
| 39戸
7,380万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買27件
デュオ井の頭公園
築23年
| 5階建
| 24戸
6,800万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買25件
レクセルマンション吉祥寺
築23年
| 5階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ドエルシンエイ３
築36年
| 4階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買22件
久我山ガーデンヒルズ二番館
築21年
| 6階建
| 40戸
5,250万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
築22年
| 8階建
| 79戸
5,890万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買18件
マイキャッスル三鷹台
築26年
| 5階建
| 20戸
4,480万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ三鷹台楓ハウス
築14年
| 5階建
| 39戸
7,780万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ三鷹台欅テラス
築14年
| 6階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ井の頭公園
築32年
| 5階建
| 23戸
6,290万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ビバリーホームズ吉祥寺南
築10年
| 4階建
| 28戸
2,520万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買7件
桜アパートメント
築40年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買6件
三鷹台サンハイツ
築47年
| 3階建
2,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買2件
三鷹パールハイツ
築45年
| 4階建
| 15戸
2,680万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
牟礼は三鷹市内10地区中4位（上位60%）。
単価68.5。
1つ上の井の頭とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 43.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 井の頭公園 1500m |
| 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 38.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 久我山 1200m |
| 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 36.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三鷹台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）