デュオ井の頭公園

東京都三鷹市牟礼2丁目10-2 | 築23年 | 24戸

推定相場

デュオ井の頭公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.9万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、16年間で14.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2013201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均5,142万円です。3LDKが最も高く平均7,886万円、1LDKは平均4,704万円です。

1LDK

6件

4,704万

2LDK

8件

5,142万

2SLDK

7件

5,617万

3LDK

4件

7,886万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,704万	4,260万	5,649万
2LDK	8件	5,142万	3,855万	6,348万
2SLDK	7件	5,617万	5,191万	6,550万
3LDK	4件	7,886万	6,800万	9,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（69.3万円）と比べて7.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-2階

69.3万/㎡

17件

3階以上

76.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都三鷹市牟礼2丁目10-2
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	50.03m² ～ 81.30m²
分譲会社	フージャースコーポレーション
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三鷹台駅

京王井の頭線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立高山小学校

中学校

市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオ井の頭公園	2003	24戸	83.7万	6,800万
ビバリーホームズ吉祥寺南	2016	28戸	104.6万	2,520万
ライオンズ三鷹台欅テラス	2012	46戸	91.1万	6,880万
三鷹台サンハイツ	1979	-	29.5万	2,980万
レリア井の頭コートハウス	2012	10戸	71.2万	5,300万
ライオンズマンション吉祥寺南	2000	26戸	82.3万	4,980万
ライオンズ三鷹台楓ハウス	2012	39戸	94.8万	7,780万
ライオンズガーデン三鷹台	1997	21戸	80.3万	9,180万
井の頭矢口コーポ	1981	8戸	32.2万	1,298万
オーベル三鷹台コンフォート	2000	32戸	105.1万	7,280万
クリオ三鷹台壱番館	1994	19戸	49.6万	3,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	-	73.6万	-	-	-	-	-	83.7万
2LDK	-	-	57.1万	82.3万	-	82.0万	78.0万	-
1LDK	-	-	-	-	77.5万	-	-	-
2SLDK	65.2万	80.1万	75.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	6,800万	83.65万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	75㎡〜	5,880万	78万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	75㎡〜	6,480万	85.96万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	75㎡〜	5,880万	78万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,330万	77.51万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	55㎡〜	4,330万	77.51万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.31万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.15万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,599万	75.29万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.15万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.56万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,599万	75.29万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,290万	86.6万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,790万	78.41万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.15万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.15万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.15万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,195万	63.87万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	3,400万	67.96万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,600万	71.96万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	60㎡〜	3,980万	66.05万/㎡
2012年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.44万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.48万/㎡
2010年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額137,111円。

1LDK

137,111円

110,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,492円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,595円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,649円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,685円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,199円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,299円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	50㎡〜	118,000円	2,359円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,559円/㎡
2013年11月	低層	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,685円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。