牟礼の土地相場
東京都三鷹市牟礼 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都三鷹市牟礼の土地相場は坪単価35万円（191件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.2%。
推定相場
牟礼の土地
191件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,314,755円/坪
推定総額
4,602万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,796円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価216万円で最も高く、袋地等（120万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
117.2/坪
35.5/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
6,764
取引実績
191件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万151万101万51万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2024年第4四半期
2,600円
20坪〜（65㎡〜）
132.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2024年第2四半期
6,500円
64坪〜（210㎡〜）
102.3/坪
2024年第1四半期
7,000円
124坪〜（410㎡〜）
56.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
牟礼は三鷹市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価117.2/坪。
1つ上の上連雀とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
牟礼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市牟礼４丁目６３９番１４ | 43.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 井の頭公園 1500m |
| 三鷹市牟礼１丁目１４７８番１５ | 38.1/㎡ | +2.1% | 住宅 | 久我山 1200m |
| 三鷹市牟礼５丁目１８３８番２２ | 36.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 三鷹台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）