井口の土地相場
東京都三鷹市井口 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が624,966円高くなります。
4m未満
7件
155万/坪
4〜6m
82件
190万/坪
6〜8m
6件
218万/坪
8m以上
11件
210万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価198万円で最も高く、ほぼ正方形（172万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ整形
6件
198万/坪
長方形
30件
197万/坪
ほぼ長方形
54件
191万/坪
不整形
12件
182万/坪
ほぼ正方形
7件
172万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（203万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
23件
203万/坪
北
18件
193万/坪
西
21件
188万/坪
東
39件
187万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
平均坪単価
107.2/坪
32.4/㎡
平均価格
6,780
取引実績
109件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万132万94万56万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2024年は坪143万円へ、16年間で+27.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2024年第4四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2024年第2四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2023年第1四半期
6,400円
50坪〜（165㎡〜）
128.2/坪
2022年第4四半期
6,900円
56坪〜（185㎡〜）
123.3/坪
2022年第3四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2022年第3四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2022年第1四半期
35,000円
363坪〜（1200㎡〜）
96.4/坪
2022年第1四半期
19,000円
130坪〜（430㎡〜）
146.1/坪
2021年第4四半期
8,800円
76坪〜（250㎡〜）
116.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
井口は三鷹市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価107.2/坪。
1つ上の牟礼とは9%の差。
井口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井口１丁目１４９番３ | 43.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 武蔵境 1300m |
| 三鷹市井口３丁目２１８番２外 | 42.8/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 武蔵境 1200m |
| 三鷹市井口３丁目１９２番１ | 39.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 武蔵境 1100m |
| 三鷹市井口１丁目１３４番４９ | 33.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵境 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）