中原の土地相場
東京都三鷹市中原 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が871,041円高くなります。
4m未満
13件
130万/坪
4〜6m
116件
179万/坪
6〜8m
14件
187万/坪
8m以上
7件
217万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価188万円で最も高く、ほぼ正方形（140万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
56件
188万/坪
ほぼ台形
20件
181万/坪
ほぼ整形
7件
179万/坪
台形
6件
179万/坪
長方形
22件
178万/坪
袋地等
7件
159万/坪
不整形
25件
151万/坪
ほぼ正方形
8件
140万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（177万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
19件
194万/坪
南西
22件
184万/坪
北西
12件
182万/坪
北
22件
179万/坪
南
20件
177万/坪
東
27件
170万/坪
西
17件
166万/坪
南東
11件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
98.4/坪
29.8/㎡
平均価格
7,210
取引実績
152件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万145万96万47万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2024年は坪126万円へ、16年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,900円
48坪〜（160㎡〜）
121.9/坪
2024年第3四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2024年第3四半期
4,900円
33坪〜（110㎡〜）
147.3/坪
2024年第2四半期
8,000円
50坪〜（165㎡〜）
160.3/坪
2024年第1四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
5,300円
51坪〜（170㎡〜）
103.1/坪
2024年第1四半期
3,900円
33坪〜（110㎡〜）
117.2/坪
2023年第4四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2023年第3四半期
5,200円
45坪〜（150㎡〜）
114.6/坪
2023年第1四半期
4,200円
32坪〜（105㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の土地マップ
三鷹市内のエリアランキング
中原は三鷹市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価98.4/坪。
1つ上の新川とは0%の差。
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市中原１丁目９２１番２６ | 44.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | つつじヶ丘 800m |
| 三鷹市中原３丁目２０７番２０ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | つつじヶ丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）