中原の一戸建て相場
東京都三鷹市中原 | 434件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,093。ＲＣ、木造（4,661）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,093
鉄骨造
7件
7,571
軽量鉄骨造
3件
6,708
木造
398件
6,047
ＲＣ、木造
3件
4,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
53件
3,649
80〜100㎡
282件
6,312
100〜120㎡
41件
6,588
120〜150㎡
22件
6,104
150㎡以上
17件
12,127
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
4,403
4〜6m
315件
6,293
6〜8m
44件
7,315
8m以上
15件
9,745
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲3.7%
平均価格
5,021
取引実績
434件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
41万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
46
築11-15年
42
築16-20年
39
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,952
29件
４ＬＤＫ
5,133
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,775
4件
２ＬＤＫ
3,967
3件
４ＤＫ
2,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
３ＤＫ
710
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,200
1件
５ＤＫ
1,400
1件
１Ｋ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.8
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
7,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
2,300円
90㎡〜
・１Ｋ
25.6
2025年第3四半期
6,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2025年第3四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
5,700円
110㎡〜
51.8
2025年第3四半期
5,900円
110㎡〜
53.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
中原は三鷹市内11地区中10位（上位9%）。
単価43.3。
1つ上の野崎とは0%の差。
最寄り駅の相場
中原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市中原１丁目９２１番２６ | 44.0/㎡ | +2.3% | 住宅 | つつじヶ丘 800m |
| 三鷹市中原３丁目２０７番２０ | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | つつじヶ丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）