新川の一戸建て相場
東京都三鷹市新川 | 238件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新川の一戸建て
208件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,040万円
うち土地分
10,472万円
うち建物分
568万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,151。木造（5,781）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.4
前年比 ▲16.0%
平均価格
5,834
取引実績
238件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
38万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
43
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,156
18件
４ＬＤＫ
5,333
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
6件
２ＬＤＫ
4,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＬＤＫ
15,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第3四半期
6,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
6,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
6,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第3四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.5
2025年第2四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2025年第2四半期
5,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
7,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内11地区中7位（上位36%）。
単価43.4。
1つ上の深大寺とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）