新川の一戸建て相場
東京都三鷹市新川 | 244件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,981。木造（5,966）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
26,981
鉄骨造
9件
13,977
軽量鉄骨造
7件
12,452
木造
209件
5,966
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
4,281
80〜100㎡
133件
6,068
100〜120㎡
44件
6,339
120〜150㎡
6件
6,533
150㎡以上
25件
19,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大199%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,389
4〜6m
166件
6,133
6〜8m
25件
7,229
8m以上
36件
13,126
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲4.5%
平均価格
5,838
取引実績
244件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
38万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
42
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,452
23件
４ＬＤＫ
5,150
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
6件
２ＬＤＫ
4,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
５ＬＤＫ
15,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
１ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第4四半期
6,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1
2025年第4四半期
6,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
9,000円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
5,800円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第3四半期
6,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
6,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第3四半期
6,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
新川は三鷹市内11地区中8位（上位27%）。
単価43.5。
1つ上の北野とは1%の差。
最寄り駅の相場
新川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市新川６丁目７９８番３０外 | 41.0/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 三鷹 2600m |
| 三鷹市新川６丁目７７７番５外 | 40.7/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 三鷹 2800m |
| 三鷹市新川１丁目５番３ | 39.2/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 仙川 1200m |
| 三鷹市新川４丁目１３８番４６ | 32.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 仙川 1700m |
| 三鷹市新川３丁目９２６番８外 | 31.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）