深大寺の一戸建て相場
東京都三鷹市深大寺 | 223件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,978。木造（6,555）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,978
軽量鉄骨造
10件
7,851
木造
201件
6,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
4,499
80〜100㎡
142件
6,578
100〜120㎡
38件
7,049
120〜150㎡
7件
7,958
150㎡以上
9件
10,383
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,837
4〜6m
182件
6,723
6〜8m
19件
5,534
8m以上
8件
9,774
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲4.7%
平均価格
5,338
取引実績
223件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
46万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
36
築16-20年
40
築21-25年
38
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,236
11件
４ＬＤＫ
6,091
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
４ＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
１ＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.0
2025年第4四半期
6,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
69.0
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第3四半期
9,700円
165㎡〜
58.8
2025年第2四半期
6,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
7,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9
2025年第2四半期
7,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
2025年第1四半期
6,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
60.9
2025年第1四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第1四半期
5,600円
125㎡〜
44.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
深大寺は三鷹市内11地区中6位（上位45%）。
単価45.4。
1つ上の井口とは4%の差。
最寄り駅の相場
深大寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市深大寺３丁目３９１６番１３ | 33.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵境 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）