北野の一戸建て相場
東京都三鷹市北野 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,495。木造（5,438）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,495
鉄骨造
3件
7,265
木造
135件
5,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
3,929
80〜100㎡
87件
5,848
100〜120㎡
25件
6,174
120〜150㎡
5件
5,312
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,938
4〜6m
123件
5,556
6〜8m
6件
6,451
8m以上
9件
9,916
平均㎡単価
43.7
前年比 ▼13.7%
平均価格
4,887
取引実績
157件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
52万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
53
築26-30年
33
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,917
12件
４ＬＤＫ
5,950
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
５ＬＤＫ
5,033
3件
３ＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
３Ｋ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
6,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第4四半期
6,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
59.1
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第4四半期
5,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第4四半期
6,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
2025年第4四半期
6,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
61.9
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
56.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
北野は三鷹市内11地区中7位（上位36%）。
単価43.7。
1つ上の深大寺とは4%の差。
最寄り駅の相場
北野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市北野４丁目１０８番１ | 34.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 仙川 1200m |
| 三鷹市北野１丁目９６３番２１ | 31.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三鷹台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）