井の頭の一戸建て相場
東京都三鷹市井の頭 | 270件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,037。木造（9,085）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
28,037
鉄骨造
6件
22,927
軽量鉄骨造
13件
13,179
木造
225件
9,085
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
5,702
80〜100㎡
117件
8,920
100〜120㎡
52件
10,760
120〜150㎡
18件
11,086
150㎡以上
39件
19,759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
53件
13,047
4〜6m
175件
10,042
6〜8m
20件
9,727
8m以上
13件
11,278
平均㎡単価
60.3
前年比 ▲10.9%
平均価格
8,570
取引実績
270件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
61万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
68
築11-15年
63
築16-20年
60
築21-25年
59
築26-30年
56
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,816
19件
４ＬＤＫ
7,846
13件
２ＬＤＫ
6,910
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,600
4件
５ＬＤＫ
7,250
2件
２ＤＫ
9,300
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,550
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
8,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.9
2025年第4四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
9,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
74.4
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
17,000円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
73.9
2025年第4四半期
13,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第3四半期
9,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
94.7
2025年第2四半期
8,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
12,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
92.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市の一戸建てマップ
三鷹市内のエリアランキング
井の頭は三鷹市内11地区中1位（上位91%）。
単価60.3。
最寄り駅の相場
井の頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 64.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 井の頭公園 330m |
| 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 57.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 1200m |
| 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 三鷹台 420m |
| 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所 | 井の頭公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）