井の頭のマンション相場
東京都三鷹市井の頭 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
井の頭の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,781万円
㎡単価
87.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.7万円に対し、築50年は77.6万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は6,763円。
平均㎡単価
72.0
前年比 ▲27.7%
平均価格
5,112
取引実績
17件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡77.1万円から2025年は㎡66.8万円へ、15年間で13.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
78
築11-15年
78
築21-25年
70
築31年以上
61
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,108
12件
２ＬＤＫ
5,400
4件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2024年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2024年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2022年第3四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7
2021年第4四半期
6,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2021年第2四半期
6,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
85.3
2021年第2四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2021年第2四半期
6,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
井の頭のマンション一覧（17棟）
井の頭公園コーポラス
築56年
| 5階建
| 21戸
3,680万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買41件
オーベル三鷹台コンフォート
築26年
| 地下1階付3階建
| 32戸
7,280万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン三鷹台
築29年
| 3階建
| 21戸
9,180万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ベルテ井の頭
築46年
| 3階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハイム三鷹台
築47年
| 3階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ピア井の頭公園
築46年
| 3階建
| 8戸
4,180万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買7件
レリア井の頭コートハウス
築14年
| 3階建
| 10戸
5,300万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買6件
井の頭ハイム
築58年
| 5階建
| 15戸
5,080万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買6件
koti
築17年
| 3階建
| 13戸
8,300万円
直近売出価格
126.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルテ井の頭Ｂ棟
築46年
| 3階建
| 14戸
5,380万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
井の頭矢口コーポ
築45年
| 3階建
| 8戸
1,298万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ベルテ井の頭Ａ棟
築46年
| 3階建
| 9戸
5,480万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ラシーヌ井の頭
築40年
| 3階建
| 7戸
6,800万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハイム三鷹台Ｂ棟
築47年
| 3階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買1件
パークハイム三鷹台Ａ棟
築47年
| 3階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買1件
フジパークマンション
築48年
| 3階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
井の頭サニーセブン
築48年
| 3階建
| 7戸
売買0件
市場環境（三鷹市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+238人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得488万円（全国平均の1.28倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 182,092 | - |
| 2016 | 185,101 | - |
| 2018 | 187,199 | +459 |
| 2020 | 190,126 | +1,806 |
| 2022 | 189,916 | -494 |
| 2023 | 189,959 | +457 |
所得: 平均488万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.5%、2050年+6.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三鷹市のマンションマップ
三鷹市内のエリアランキング
井の頭は三鷹市内10地区中3位（上位70%）。
単価72.0。
1つ上の下連雀とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
井の頭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹市井の頭３丁目３５９番７８ | 64.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 井の頭公園 330m |
| 三鷹市井の頭５丁目９０３番２ | 57.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 吉祥寺 1200m |
| 三鷹市井の頭１丁目７１番１２ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 三鷹台 420m |
| 三鷹市井の頭４丁目３７９番３８ | 54.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所 | 井の頭公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）