パークハイム三鷹台
東京都三鷹市井の頭1丁目3-16 | 築47年 | 49戸
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（74.1万円）より11.8%低く、三鷹市全体の平均（78.7万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、11年間で17.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の186,250円から2019年には175,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均4,798万円です。4LDKが最も高く平均5,962万円、３ＬＤＫは平均4,431万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
4,431万 |
3,862万 |
5,000万 |
| 3LDK |
5件 |
4,798万 |
3,843万 |
5,307万 |
| 4LDK |
2件 |
5,962万 |
5,707万 |
6,217万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市井の頭1丁目3-16 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.56m² ～ 90.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハイム三鷹台 |
1979 |
49戸 |
65.4万 |
4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ｂ棟 |
1979 |
49戸 |
65.4万 |
4,980万 |
| パークハイム三鷹台Ａ棟 |
1979 |
23戸 |
57.2万 |
4,780万 |
| オーベル三鷹台コンフォート |
2000 |
32戸 |
105.1万 |
7,280万 |
| パークハウス久我山ヒルサイドプレイス |
2009 |
18戸 |
104.7万 |
5,980万 |
| ドエルシンエイ３ |
1990 |
20戸 |
64.4万 |
1,100万 |
| 大京ビル |
1992 |
9戸 |
49.8万 |
1,200万 |
| セボン久我山 |
2000 |
6戸 |
51.0万 |
5,380万 |
| ハウス久我山 |
1999 |
29戸 |
73.1万 |
4,380万 |
| 井の頭矢口コーポ |
1981 |
8戸 |
32.2万 |
1,298万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 |
1997 |
21戸 |
80.3万 |
9,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
52.3万 |
51.6万 |
- |
56.4万 |
65.4万 |
| 4LDK |
52.4万 |
47.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.39万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.18万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
56.41万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
51.2万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
50.95万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.16万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.26万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
4,280万 |
47.48万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額182,143円。3SLDKなら月額167,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,915円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,975円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,095円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
180,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,495円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。